公共住宅入居のコツは（住宅情報コールセンター）

■都市機構・住宅公社・都民住宅・特優賃・高優賃等で年間2～3万戸を募集中

空家募集は抽選募集と早い者勝ち先着順募集

賃貸住宅を家賃の安さや広さ、住宅の性能、信頼性、住環境で選ぶなら、やはり、公共住宅がNO１である事は言うまでもありません。首都圏では先着順募集や抽選募集で年間、数万戸単位の公共賃貸住宅が募集されています。しかし、民間と比べても家賃が安く、立地の良い公共住宅の競争率は相変わらず高い状況が続いています。地方自治体が管理・運営する公営住宅（都営・県営・市営住宅など）は、主に高齢者や身障者、低所得層の世帯のみを対象にした低所得者向けの公共住宅です（世帯の政令月収15.8万円以下・単身申込は60歳以上・身体障害者・生活保護のみ）。都営住宅の場合、募集は抽選か世帯の困窮度の高い方が優先されるポイント方式などで行われ、何十年申込んでも当たらないと言われる程の高倍率である事は今でも変わりがありません。また、福祉目的の住宅のため、収入超過の場合は退去勧告となります。
当サイトでご紹介しているUR都市機構やJKK住宅供給公社、都県市等の一般型賃貸住宅・都民住宅・特優賃・特公賃・家賃補助付賃貸・高齢者向け優良賃貸住宅等の公共住宅は、何方でも応募ができる一般向けの公共住宅で、多くの住宅は収入の上限制限もありません。低所得者向けで福祉目的の公営住宅と比べて申込資格も厳しくないため、年齢や世代に関係なく単身者からファミリー・婚約中の方・高齢者まで何方でも申込みができます。空家募集は従来の抽選募集から空家が出る度に早い者勝ちで入居が出来る先着順募集に全体の８割以上が切り替わっています。公共住宅の先着順募集は申込の順番などは一切関係なく、空家が出るたびに早い者勝ちで入居できる公正な先着順募集で行われます。当センターのお客様には、抽選ではなく、先着順募集で効率良く入居できる公団公社・都民住宅・特優賃・高優賃などの一般向け公共住宅に入居したいというお急ぎのお客様も大変多いのです。

先着順募集は募集当日に短時間で無くなる物件が多数
入居のコツはリアルタイムの空室メール配信速報

当センターでご紹介している公共住宅の先着順募集では民間住宅よりも割安で人気の高い住宅が多いため、、普段空いていて比較的簡単に入居できる物件は、民間物件と同等以上の高額物件や数千戸の部屋戸数がある大型団地、駅からバス便などの郊外物件、エレベーター無しの4階・5階部分の住戸などの物件が殆んどです。しかし、割安で人気の高い通常の公共物件ならば、空家が出ても、よくて数日、殆んどの物件は募集当日に短時間で無くなってしまうケースが多いのです。特に東京23区内や周辺の人気エリアでは、空家は多数出ても、募集当日に良くて数時間、早いと数分程度で無くなってしまうため、一般の方では何回空家が出ても空いていることすら分からずに諦めてしまう方が多いのが現状です。応募者殺到による混乱を避けるため、募集日時が事前に公表される事も一切ありません。公共住宅の空家募集では抽選募集だけでなく、先着順募集でも応募者が大変多く高倍率のため、簡単に入居できる住宅は少ないのです。また、東京都などの住宅では最新の空家情報も殆んどが平日の日中にしか出ないため、お仕事などでお忙しい一般の方では、長期間に渡って終日空家情報を調べ続けるのは不可能で、空家が何回出ても空いていた事すら分からないまま、せっかくの入居チャンスを逃しているのが現状です。当システムでは、UR都市機構・JKK住宅供給公社・都県市賃貸・都民住宅・特優賃・特公賃等の住宅や高齢者向け優良賃貸住宅・子育て割等の家賃補助付き住宅、公営住宅など、あらゆる種類の公共住宅の中からお客様の条件に合った物件を選び、まずはお電話で詳しくご案内しています。また、競争率の高い公共住宅の先着順募集では、誰よりも早く空家情報を入手する事が早期入居の最大のコツとなるため、当システムでは募集当日に短時間で無くなってしまうような人気物件も2～3分間隔で終日調査し、空家が出る度にお客様にリアルタイムでメール配信速報する全国唯一のコールセンターサービスを行っています。

住宅によって異なる申込資格や応募倍率も把握して

公共住宅応募に際しては、まず最初に各公共機関の申込資格を把握する事が大切です。公共住宅でも国が管理するUR都市機構や都県市等が管理する公社賃貸・公営住宅、家賃補助もある都民住宅・特優賃・高優賃などは、それぞれ申込資格や基準月収額などの計算方法も大きく異なります。例えば一般型の公共住宅は通常の税込年収で計算し収入の上限はありませんが、都民住宅・特優賃・高優賃などの住宅は基礎控除や他の非課税金額を控除した所得金額で計算し収入の上下限もあります。公共住宅の募集では何も分からずに応募をして失格になった。申込資格を理解せずに応募を重ね何年も無駄にしてしまった。という方も大変多いのです。公共住宅の申込みでは立地や間取り・家賃額だけではなく、まず、「自分にはどの住宅を申込できる資格があるのか」「世帯の所得金額の計算方法は間違えていないか」「家賃補助付きの住宅であれば自分はどれ位家賃補助が付くのか」なども理解して応募する事が大切です。当センターの電話相談窓口では世帯の所得金額の計算方法や申込資格の有無等もお電話で詳しくご案内しておりますのでお気軽にお問い合わせ・ご相談ください。

先着順募集は一般応募者優先の初回募集でとる
空家は先に入居予約・後日内覧が原則で何回でもOK

コーシャハイム高田馬場
（東京都新宿区）

東京23区内には4～10万円台の人気価格帯の住宅や最新多機能型の住宅が多数あります。人気物件の先着順募集では、空家は多数出ても当日中に短期間で埋まってしまうケースや、空き予定の段階で埋まってしまうケースが多いのです。しかし、どの住宅も年間を通しての募集戸数は結構多いのです。コーシャハイム高田馬場は、直近3年間の平均で年間24回空室速報。都心部の住宅でもリアルタイムで情報をキャッチできれば入居はそんなに難しいわけではありません。

トミンハイム横川一丁目
(東京都墨田区)

公共住宅の先着順空家募集は申込みの順番は一切関系なく、空家が出るたびに早いもの勝ちで入居できる公正な先着順募集で行われます。しかし、公共住宅の募集では募集当日に短時間で無くなってしまう高倍率の住宅が大変多くあります。トミンハイム横川一丁目は先着順募集で空家が出るたびに、良くて1時間、早いと2～3分で無くなってしまう人気物件です。

リバーハープタワー南千住
トミンタワー南千住四丁目
(東京都荒川区)

民間不動産がワンルームなどの単身用の住宅を多く供給しているのに対して、公共住宅では主に2DK以上のファミリー向けの住宅を多く供給しています。2LDK・3LDK・4LDKなど、広さ重視の住まい選びなら、民間と比べても、割安でお得な公共住宅が圧倒的な人気です。UR都市機構や都道府県市が管理する公社賃貸の他、都民住宅や特優賃・特公賃など、物件数も大変多いのです。

板橋ビュータワー
(東京都板橋区)

相変わらずの高い人気を誇るのが公共住宅のタワーマンションです。贅沢な眺望と広いバルコニー。民間の超高層マンションはかなり高額のため、お手頃家賃で更新料も無い公共住宅の超高層住宅には高い人気が集まっています。

トミンハイム立川泉町
(東京都立川市)

コロナ禍で異変。公共住宅のお部屋探しでは東京都の市部（多摩エリア）や神奈川県・千葉県・埼玉県などの住宅の人気が上がっています。テレワークが増え、通勤が無くなったファミリーやテレワークのためにもう1部屋欲しいという方が増えているためと思われます。特に2LDK・3LDK・4LDKのお部屋は郊外でも競争率が上昇中です。

■空室速報が毎日のように届くお客様も多数。広いエリアでもご希望できます

コーシャハイム北千住
（東京都足立区）

コーシャタワー佃
（東京都中央区）

都内の駅近くの好立地物件が多く、築浅で外観、室内設備も充実。コーシャハイムはファミリーやカップルだけでなく、単身者にも人気が高い住宅です。

国や都道府県・特殊法人等の公共機関が管理・運営する公共賃貸住宅には、3～5万円程度の低家賃住宅から超高層タワーなどの豪華マンションまで、様々なニーズに対応した住宅が揃っています。最新の設備機能をもち、交通や環境・外観も良好。しかも、周辺相場よりも何割も安く、お得で長く住める住宅を探したい。当センターには、そんなご相談が毎日多数寄せられています。もちろん首都圏の公共住宅にも、そんなお得な住宅が沢山あります。しかし、公共住宅の募集では競争率の高い人気物件が多いため、最初からあまり住宅やタイプを限定しすぎると入居の難易度は高くなってしまいます。当システムでは、先着順募集の場合でも、ご希望通りの住宅が見つかるまで何回でも入居予約、内覧、内覧後の辞退ができますので、特にご希望エリアを特定されていないお客様なら、ご希望エリアをできるだけ広くするか、ご希望物件を沢山選んでいただく事もできます。もちろん物件を指定してご希望したり、複数物件のみをご希望される事もできます。当システムでは広いエリアでのお部屋探しをご希望の場合は、区や市単位で最大６エリアまでご希望する事ができます。例えば、東京23区内ならば常時６つの区で物件をお探しできるため、毎日のように多数の空室情報が届くお客様も大変多いのです。また、ご希望地区や条件の変更、物件のご相談は電話やメールで何回でもできますので、特にご指定の物件がなければ最初はできるだけ広い範囲でご希望される事もお勧めです。
また、都市機構の物件は全物件が単身可、公社賃貸住宅では、1K～3Dタイプは全て単身入居も可能です。単身世帯でも広めのお部屋で暮したいという方にもお薦め物件が多数あります。

■入居までは最短3週間。人気物件は2～6ケ月位前から

当情報センターのシステムをご利用いただいた場合、殆んど即入居が可能といえる住宅も多数あります。即入居といってもUR都市機構・都民住宅・公社賃貸等の場合は入居予約ができてから実際に入居できるまでは最短３週間。通常は約１ヶ月程度かかります。都営・県営関連の公共賃貸や都民住宅・特優賃・パートナーハウジング等では１～３ヶ月程度かかる住宅もあります。しかし、公共賃貸住宅の先着順募集では入居難易度の高い住宅が多く、同じ住宅でも家賃額や間取りにより競争率は大きく異なります。通常の割安物件や人気物件の申込みでは、空家は多数出ても、その何倍・何十倍もの入居希望者がおり競争率は結構高いのです。当システムでは、先着順募集で殆んどの住宅が十分に入居できる期間として、広い範囲でご希望の場合は６ヶ月間、物件限定の場合は1年間というサービス期間を設定しています。もちろん、ご利用中のお客様には最初の数回の空家情報だけで決めてしまい人気物件でも１ヶ月程度で入居してしまう方も大変多くいらっしゃいます。しかし、妥協せずにより良い公共住宅を見つけるためには最低２ヶ月以上の期間は必要です。都心部のエリアやよりお得で好条件の住宅を見つけたい方、様々な住宅を何回も内覧してじっくり選びたい方、高齢者や子育て等の家賃補助付き住宅をご希望の方なら最低でも２～６ヶ月前からお申込される事をお勧めしています。また、物件を限定してのお申込なら1年間の長期計画でお探しする事をお勧めします。

●毎年、春は競争率が激増、お早目の対応を

賃貸住宅をお探しのお客様には、毎年１～３月の春の引越しシーズンは空き家が多く出て物件が見つけやすいと思われている方も多くいらっしゃいます。しかし、公共住宅の空家募集では逆に入居難易度はより高くなってしまう傾向です。１～３月に出た空家は内装工事業者の繁忙期が一段落する４月以降に内装工事をし、その後に募集してくるため、毎年１～３月は入居希望者だけが倍増し競争率は激増します。特にUR都市機構の住宅では、普段なら数戸・数十戸空いていて簡単に入居できるような物件でも空家が無しになってしまうケースや高額物件しか空いていないケースが多くなり、当社にも困り果てたお客様からのお申込みやご相談が殺到する時期でもあるのです。近年は民間不動産でも春にお引っ越し予定の方が、前年から早めのお部屋探しをされているケースが多くなっており、公共住宅でも早めの対応をお奨めしています。それ以外の時期であれば、公共住宅の空家募集は年間を通して均等に募集されているため、特に何月が入居しやすいとか空家が多いという事はありません。しかし、お部屋が決まっても実際に入居できるまでには最短でも３週間。空き予定や都県関係の住宅の場合は３ヶ月程度かかる場合も多いため早めの対応が必要です。もちろん人気物件や好条件の割安物件をお探しなら、時期にとらわれず、中・長期計画でじっくりお探しいただく事が最大の入居のコツである事は間違いありません。

●抽選募集は当選しても１～６ケ月位かかる場合も

抽選募集の場合は、募集されてから抽選結果が出るまでが１～２ヶ月程度。当選して当選順位により、入居できるまでが１～６ヶ月位かかるケースが多くなります。これは、公共住宅の場合、空家になってから募集する場合と、空き予定や空家想定戸数を事前に募集してくる空家待機者の募集があるためです。また、空き家発生後は、もちろん内装工事も行うための期間もあります。従って、運良く当選しても入居できるまで最短３～４ヶ月程度はかかる事になるわけです。当システムでは先着順募集と併用して抽選募集の申込み代行業務も行っておりますが、抽選募集は高倍率の狭き門という事もあり、より長期計画でのアクションが大切です。先着順募集と抽選募集の両方で募集が行なわれる住宅なら併用申込が早期入居の基本です。

小杉御殿
（川崎市中原区）

首都圏の一般型公共賃貸住宅は、大半の住宅が2LDKか3DKまで単身申込みが可能。1DKや1LDKも民間にはないワンランク上の広さが魅力です。また、賃貸でも分譲住宅並みの先進設備が完備された多機能型住宅も多数あり、単身者やファミリーに人気があります。

アーベインビオ川崎
（川崎市幸区）

華やかなJR川崎駅西口駅前エリアに聳える超高層タワー。入居難易度が高い物件が多い川崎エリアでも特に人気が高い物件のひとつです。クオリティの高さを求める方には最適の豪華マンションも公共住宅には多いのです。

■6ケ月～1年間・リアルタイムで空室速報。全国唯一の携帯メール速報が便利です

光が丘パークタウン
（東京都練馬区）

公共の住宅には、都会にありながら信じられない程の緑を有し、広大な公園と隣接する好環境の住宅が沢山あります。東京都練馬区の光が丘パークタウンは電線・電柱を地下に埋没させた美しい景観と公園が合体したビックタウンです。環境重視で子育てを優先する奥様にもお勧めです。

トミンハイム仲之町
（東京都新宿区）

住宅名は、トミンハイムやトミンタワーでも、住宅の半分が一般型公共賃貸住宅になっており単身申込ができる住宅も多いのです。台場（港区）・海岸（港区）・薬王寺（新宿区）・久が原（大田区）・南大井（品川区）・南台（中野区）・小豆沢（板橋区）等他。民間住宅には無い割安感や広さと新しさ。立地の良さを求める単身者やファミリーには、是非、お薦めしたい住宅です。

アーバンラフレ戸田
（埼玉県蕨市）

首都圏では大規模再開発事業で誕生した公共住宅も多くあります。アーバンラフレ戸田は、お隣りがイトーヨーカドーの大型店で賑わいある立地が魅力。人気のペット共生住宅のひとつです。

コーシャハイム八王子緑町
(東京都八王子市)

東京多摩地区では2～6万円台の低家賃住宅の人気が高い。公共住宅ならではの緑豊かな好環境も魅力です。

江古田
(東京都中野区)

とにかく家賃の安さが優先という方にも、やはり公共住宅が最適です。江古田団地は1DK～2DKが3,2万円～4,5万円の低家賃。もちろん、バス・トイレ・BS・追い焚き・インターネット等の設備や耐震適合等は万全です。当住宅は募集当日に数時間か早いと数分程度で無くなってしまう人気物件ですが、当システムでは毎年30～50回位の空室情報を配信速報しています。
3～7万円台の低家賃の公共住宅は、中型規模で戸数の多い住宅が多いため、競争率は高くても募集戸数も多くでます。

高齢者向け優良賃貸住宅

むつみ台
（東京都練馬区）

希望ヶ丘
（東京都世田谷区）

高齢者向け優良賃貸住宅は、既存住宅の低階層部分を高齢者仕様のバリアフリー住宅に改良した高齢者向けの住宅で、世帯の年収に応じて家賃が減額される家賃補助付きの制度です。抽選や先着順で募集が行なわれ、対象物件は東京都で48物件、首都圏全体では100物件以上もあります。東京23区内なら月額最大2,5万円の家賃の軽減措置（補助）が受けられるため、例えば9万円の住宅でも6,5万円で借りられます。

公共住宅募集では、抽選の空家募集や新規募集の他に、空家があった場合、先着順で入居できる無抽選・先着順の空家募集が大半を占めるようになりました。近年では都市機構・住宅供給公社・都民住宅・特優賃・特公賃・高優賃など他、公共住宅の約80％以上が先着順募集対象物件になっています。しかし、公共住宅の募集では高倍率物件が多いため人気物件の大半は募集当日に短期間でなくなってしまったり、空き予定の段階で埋まってしまうため、一般の方では空いていた事すら分からないのが現状です。そんな競争率の高い公共住宅の募集情報を終日調査し、６ヶ月間、又は１年間の長期間に渡りリアルタイムでいち早く空室配信速報するのが当センターのサービスです。空いた時に早い者勝ちで入居できる先着順募集では毎日の空家や空き予定情報をいち早くリアルタイムでキャッチできれば圧倒的に有利なのは言うまでもありません。先着順速報・携帯メール配信サービスは、公共住宅に関する情報・代行センターとしてNO１の実績と30年以上の経験を持つ当社が独自で開発し運営する専売特許ともいえるサービスで、公共機関や他社ではできない全国唯一のサービスです。
当システムではUR都市機構・住宅供給公社・都県市賃貸等の一般型公共住宅や都民住宅・特優賃・特公賃・パートナーハウジング・ウィズ等、全ての公共住宅。高齢者向け・子育て世帯向け等のあらゆる種類の募集にも対応しています。当コールセンターと調査会社がお客様に代わり空家情報を終日調査。お客様のご希望エリアや住宅の空家情報と空き予定情報等を携帯やPCメールなどで６ヶ月間又は1年間に渡りリアルタイムで速報致します。早い者勝ちの先着順募集では、せっかく空きが出ても短時間で埋まってしまったり、知らない内に他の方に取られてしまったりするケースが多いため、どんな時でもどんな場所でも情報を受信できる携帯メール速報は早期入居に大変便利と好評です。また、国や都県市等の複数の公共団体の住宅を同時にご希望でき、空室速報のご希望エリアも広い範囲で出せるため、東京23区内でもご希望の条件によっては毎日のように空室情報が届いたり、一日何回も情報が届くお客様も大変多く、想像したよりも空家情報が沢山届いたと大満足のお客様も多いのです。お客様は期間内に多数配信されてくる空室情報の中から、気にいった住宅が見つかるまで電話やインターネット等で何回でも入居予約（仮押され）して、内覧して、断ってもOKという大変便利なシステムです。また、期間内ならご希望条件のご相談やご変更は何回でもできますし、複数回転居したり、ご家族などで複数戸を借りる事も可能です。サービス提供期間は広い範囲の場合（区・市単位で６エリア）は６ヶ月間、抽選申込だけの場合や物件限定でお探しの場合（５物件まで）は1年間です。当サービスをご利用されてご希望の公共住宅にご入居されたお客様は過去30年以上の実績で膨大な数に上ります。公共住宅早期入居をご希望のお客様は是非一度、お問い合わせ・ご相談ください。

●抽選募集の申込代行も併用してご利用できます

当システムでは一般公共賃貸住宅や都民住宅・高優賃等の抽選募集にも応募可能。先着順募集と併用して行政書士監査による抽選申込代行サービスもご利用する事ができます。申込みは募集が出る度に当社が自動的に行いますのでお客様は当選・落選の結果通知をお待ちになって頂くだけで結構です。募集の都度、ご希望エリア内で最も当選率の高い住宅を予測して応募する事もできます。当システムでは抽選申込の代行サービスだけをご希望の場合は1年間でのサービスも可能です。

●３０年以上の経験を生かした充実の電話相談が強みです

公共住宅のお部屋探しで最も大切な事は、物件ごとに「どれ位空家が出るのか」、「応募倍率はどれ位あるのか」、「入居できる可能性はどれ位あるのか」、「入居までの目安はどれ位なのか」などをある程度見極めたうえで希望物件を選んだり、応募に臨むことです。例えば、抽選募集では応募倍率が何倍位あるのかも分からずに応募していては当選率は益々低くなってしまいます。先着順募集でも、年間を通して空家がどれ位出るか、競争率はどれ位あるのか、入居できる見込みはあるのか、も分からずに長期間に渡って探し続け、「結局入居できずに貴重なお部屋探しの期間を無駄にしてしまった」「入居の時期まで間に合わなかった」と嘆いている方が大変多いのです。公共住宅専門で30年以上の実績と経験を持つ当センターでは、今までの膨大なデータと分析をもとに、お客様に正確な情報と入居に役立つ的確なアドバイスを提供し、お客様の公共住宅早期入居を強力サポートしています。

■都民住宅・公社賃貸･空家はどれくらい出るの?

UR都市機構や公社賃貸・都民住宅・特優賃・特公賃などの公共住宅では、年間平均で７％程度、少ない物件でも５％程度の空家が出ると言われています。たとえば、部屋戸数が100戸ある住宅なら年間7戸程度、部屋戸数が800戸の住宅なら年間56戸程度の空家が出ているのです。また、内覧後にキャンセルされる方も多いため、当社からの空室配信速報は空いた数の1,3倍～1,7倍程度届いているケースが実際には多いのです。ところが、公共住宅の入居希望者の方々には何か月たっても空家が１戸も出ないと嘆いている方が大変多いのです。公共住宅の先着順募集は空家が出るのが平日の日中で、募集を管理する公共機関の本社がお休みの土日祝日に新しい空家情報が出ることは殆んどありません。また、募集当日に数時間から数分程度で無くなってしまう高倍率物件が多いため、空家が出ないのではなく実は見つけられないだけなのです。ここでは公共住宅の中で最も空き戸数が少なく入居難易度が高いと言われる都民住宅・公社賃貸などの人気物件を例にとって空家配信状況の一例をご案内いたします。
●直近の数年間で集計したトミンハイム・都民住宅の空室配信の年間平均回数は・トミンタワー台場一番街（港区）35回・トミンハイム北青山一丁目（港区）8回・トミンハイム桂坂（港区）4回・トミンハイム海岸三丁目（港区）14回・トミンタワー飯田橋三丁目（千代田区）14回・トミンハイム薬王寺（新宿区）11回・トミンハイム仲之町（新宿区）7回・トミンハイム西五反田四丁目（品川区）13回・トミンハイム久が原五丁目（大田区）8回・トミンハイム東品川（品川区）26回・トミンハイム横川一丁目（墨田区）9回・プラッツ砧（世田谷区）15回・トミンハイム塩浜二丁目第一・第二（江東区）16回・枝川一丁目（江東区）5回・トミンタワー東雲（江東区）52回・トミンハイム蓮根二丁目（板橋区）13回・トミンハイム南六郷二丁目（大田区）10回・トミンタワー多摩川二丁目（大田区）51回・トミンタワー千住五丁目（足立区）6回・浮間一丁目第3（北区）7回・豊玉北六丁目第二（練馬区）10回・トミンハイム東新小岩六丁目（葛飾区）18回・トミンタワー南千住四丁目（荒川区）47回・臨海町五丁目（江戸川区）10回・千住関屋町（足立区）7回・トミンハイム国分寺泉町（国分寺市）38回・トミンハイム立川泉町（立川市）26回、等が配信実績の一例です。
また、公社賃貸住宅などでは数百戸単位の中型規模の住宅が多いため、都民住宅より配信回数が多くなります。公社賃貸住宅の年間の平均配信回数のほんの一例をご紹介すると
コーシャタワー佃（中央区）36回・コーシャハイム神田（千代田区）6回・本村町（港区）15回・コーシャハイム高田馬場（新宿区）24回・コーシャハイム笹塚（渋谷区）14回・鷺宮西（中野区）68回・江古田（中野区）36回・コーシャハイム小日向（文京区）12回・コーシャハイム千石（文京区）24回・コーシャハイム駒込（豊島区）17回・コーシャハイム千歳船橋フロント（世田谷区）10回・烏山松葉通（世田谷区）24回・コーシャハイム三軒茶屋（世田谷区）14回・コーシャハイム方南町ガーデンコート（杉並区）18回・コーシャハイム八潮（品川区）38回・コーシャハイム南蒲田（大田区）20回・西新井本町（足立区）11回・コーシャハイム北千住（足立区）18回・西台（板橋区）36回・コーシャハイム向原（板橋区）47回・コーシャハイム小竹町（練馬区）24回・コーシャハイム田端テラス（北区）14回・東雲都橋（江東区）35回。南砂（江東区）・宇喜田（江戸川区）・堀船（北区）・森野（町田市）など、2DK・5～7万円台の高層住宅や平成建設のコーシャハイムでも、年間30～100回位、速報配信している住宅も数多くあります。公共住宅の先着順募集では数分で無くなってしまう物件も数多くあるため、東京都内の物件や、その他の多くの人気物件は常時2～3分間隔で調査し、最新の空室情報を誰よりも早くリアルタイムで配信速報しています。当センターから携帯メールなどで空室情報が届いた時には順番などには関係なく電話やネットなどで何回でも入居予約・内覧・辞退ができますし、ご希望条件の追加や変更・入居のご相談は何回でもできますので安心です。(上記住宅では入居予約（仮押さえ）は毎月3回まで（1年間だと36回）、内覧申込は無制限にできます。

●2DK･3～7万円台・3LDK等のお得物件も多数

お手頃価格で人気の高い公共の物件。東京都内ではエレベーター付の高層住宅・2DK・5～7万円程度や3～5万円台の低家賃住宅なども多数あり、民間と比べてもかなり割安のため相変わらずの高い人気を集めています。東京都や首都圏の住宅では住宅戸数の多い中・大型団地が多いため、総戸数に比例して空き家も大変多く出ます。近年は室内リニューアルも充実し、キッチンや浴槽等の設備も近代化されており、外観よりも室内が更にきれいと言う住宅が多いのです。広さ重視のお客様には、民間住宅では最低でも20万円以上するようなの3LDK・4LDK等の住宅やタワーマンションでも10～16万円程度の築浅物件や多機能型物件が東京都内などにも多数あります。また、高齢者や母子家庭・身体障害者・低所得者の方の場合、民間では借りにくいというケースが多くありますが公共住宅なら安心です。公共住宅の募集では、主に10万円以下の住宅や一般公共住宅の多くで、高齢者・身体障害者・母子世帯等の収入基準などの特例措置が定めれています。また、住宅によっては高齢者・母子世帯・身体障害者・子育て世帯等の優先募集なども多く行われています。公共住宅は家賃の値上がりや2年毎の更新料などの心配も要りませんのでどんなお客様でも少ない負担で安心して長く住めるのが魅力です。

●入居時の実質負担が少ない事も大きなメリット

首都圏の民間不動産市場でここ数年大きく変わった事は、賃貸住宅を借りる際に保証会社の利用を求められるケースが圧倒的に多くなった事です。不動産保証会社の厳しい取立てが問題になっている反面、家賃滞納を保証してくれる不動産保証会社は、家主にとっても管理を委託される不動産会社にとっても本当に便利な存在になっているのです。民間で賃貸のお部屋探しをする場合、広告には掲載されていなくても、敷金が少ない物件や好条件の物件ほど家賃保証会社の利用が必須となっているケースが多いのです。保証人がいても保証会社利用を求められる場合も多くあり、実際は厳しい審査や高額な保証料がかかるのが一般的なのです。公共が管理する住宅が人気のある理由は、ただ単に家賃が安いだけではありません。例えば都市機構の住宅を例にとると、入居の際の保証人は一切必要ありません。また、全ての公共住宅で２年ごとの更新料なども一切必要ありません。民間ではトラブルの多い退去時の現状回復費も、民間賃貸では無条件で敷金1ヶ月分償却となっているケースが多かったり、数十万円単位の高額請求をされるケースも多くあります。でも公共住宅なら安心です。公共住宅の場合、入居時にかかる費用は2～3ヶ月程度の敷金のみですが、都市機構が発表している退去時の現状回復費はここ数年の平均でわずか1万5千円から2万円程度という驚きの安さでした。他の公共住宅でも現状回復費は同様に安く設定されており、民間と異なり退去時には敷金の大半が戻ってくると言われています。更に民間の場合は、礼金や仲介手数料・保証会社の保証料・更新料など戻ってこない掛け捨ての金額が多いのが難点です。公共住宅の場合はそれと比べても、礼金・仲介手数料・更新料は一切不要で実質的な負担がかなり少ない事も大きな魅力です。

●不動産業界に多いおとり広告とは

マスコミやインターネットなどでも多く取り上げられ、不動産業界に大変多い言われるのがおとり広告です。おとり広告は仲介のできない物件や空いてない物件などを空室広告して集客する違法行為です。しかし、不動産業界ではおとり広告は絶大な集客効果があると言われ、インターネット検索の上位表示などでも効果絶大と言われるため、極めて大規模に常用している業者も大変多いと言われています。実際には自社のインターネットサイトや不動産ポータルサイト等で「空いてない物件や仲介のできない物件を募集広告する」「既に空家が無くなっている事が分かっていてもその後に空室広告する」「成約済みや入居予約済みの物件を故意に削除せず、長期間空室広告したり繰り返し広告する」などのケースが最も多いとされています。通信販売や一般消費者向けの商取引では、申込や予約と同時に情報は速やかに削除されるのが一般的ですが、不動産業界では、次回情報更新日を設けて既に無くなっている住宅でも必要以上に長く広告したり、情報更新日を何回も書き換えたりして何週間もおとり広告をだしているケースが大変多いのです。近年は、公共住宅の募集でも不動産業者のサイトで不動産仲介のできない公共物件が広告されていたり、募集当日に短時間で無くなってしまった住宅でも故意に削除せず、長期間おとり広告をだしているなども苦情やトラブルが増えています。
UR都市機構やJKK住宅供給公社・都民住宅・特優賃等の公共住宅の募集では、申込や入居予約と同時に空家情報は削除されるのが原則のため、入居予約済み物件（申込中の物件）などの募集広告や内覧案内は禁止されています。人気の高い公共住宅の募集では、全体の約7割以上が公共機関が直接公募する初回募集で決まってしまうため、当センターのお客様や一般応募の方も殆んどはこの初回募集で入居されています。しかし、不動産の仲介・斡旋では公共機関が家賃の1ヶ月分の仲介手数料を業者側に支払う形式のため、実際に紹介できる物件は、初回募集から一定期間が経過しても入居者が見つからなかった住戸やキャンセルになった住戸、広告や宣伝・不動産仲介等で費用を掛けて募集しないと入居者が見つからない高額物件や低人気住戸のみに限定されています。公共住宅の空家募集では、公共機関が直接募集する一般公募が原則のため、公共機関でも空いてない物件が不動産仲介業者のサイトなどで空室募集されていることは一切ありませんので、おとり広告には十分ご注意ください。

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