■都市機構・住宅公社・都民住宅・特優賃・高優賃等で年間2〜3万戸を募集中

空家募集は抽選と早い者勝ち先着順募集

賃貸住宅を家賃の安さや広さ、住宅の性能、信頼性、住環境で選ぶなら、やはり、公共住宅がNO1である事は言うまでもありません。首都圏では先着順募集や抽選募集で年間、数万戸単位の公共賃貸住宅が募集されています。しかし、民間と比べても家賃が安く、立地の良い公共住宅の競争率は相変わらず高い状況が続いています。抽選で募集が行なわれる低所得者向けの都営住宅は、何十年申込んでも当たらないという言われる程の高倍率である事は今でも変わりがありません。当サイトでご紹介しているUR都市機構や都県市等の公社賃貸住宅・都民住宅・特優賃・特公賃・家賃補助付賃貸等の公共住宅でも、以前は空家募集が抽選で行なわれるケースが多かったのですが、近年は従来の抽選募集から、空家が出る度に早い者勝ちで入居が出来る先着順募集に全体の8割以上が切り替わっています。
公共住宅の先着順募集では順番は関係なし
より多くの応募チャンスを得た方が圧倒的に有利

UR都市機構やJKK住宅供給公社・都民住宅・特優賃・高優賃等の先着順募集は、空家が出る度に早い者勝ちで入居できる募集で、順番待ちなどで入居できる登録制の募集ではありませんので勘違いしないように注意が必要です。順番待ちや登録制などの募集は、民間不動産の場合は顧客の確保や囲い込みのため、公共住宅の場合は応募者が少ない地方の募集などで現在でも多く利用されています。しかし、首都圏の公共住宅募集では、物件ごとに多数の応募者がおり競争率も高いため、空家募集は抽選募集か空家が出る度に早い者勝ちで入居できる公正な先着順募集で行われています。もちろん申込みの順番は一切関係ありません。公共住宅の先着順募集では順番待ちなどのような他力本願ではなく、リアルタイムの空家情報を誰よりも早く、長期間に渡り漏らさず入手し、何回でも何十回でもより多くの応募チャンスを得た方が圧倒的に有利なのです。

募集当日に短時間で無くなってしまう物件も多数
入居のコツはリアルタイムの空室配信速報


公共住宅の先着順募集では、普段空いていて簡単に入居できる物件は、民間物件と同等以上の高額物件や駅からバス便などの郊外物件、エレベーター無しの5階部分の住戸、民間借上型の住宅で数年後には民間住宅になってしまう物件など、低人気の物件や住戸が殆んどです。しかし、通常の公共物件ならば、空家が出ても、よくて数日、殆んどの物件は募集当日に短時間で無くなってしまうケースが多いのです。特に東京23区内や人気エリアの物件は、空家は多数出ても数時間か早いと数分程度で無くなってしまうため、一般の方では何回空家が出ても空いていることすらわからず殆んど入居できないのが現状です。公共住宅の空家募集では、抽選募集だけでなく、先着順募集でも高倍率のため、簡単に入居できる住宅は少ないのです。また、最新の空家情報も殆んどが平日の日中にしか出ないため、お仕事などでお忙しい一般の方では、長期間に渡って終日空家情報を調べ続けるのは不可能で、空家が何回出ても空いていた事すら分からないまま、せっかくの入居チャンスを逃しているのが現状です。当システムでは、UR都市機構・JKK住宅供給公社・都県市賃貸・都民住宅・特優賃・特公賃等の住宅や高齢者向け優良賃貸住宅・子育て割等の家賃補助付き住宅、公営住宅など、あらゆる種類の公共住宅の中からお客様の条件に合った物件を選び、まずはお電話で詳しくご案内しています。また、競争率の高い公共住宅の先着順募集では、誰よりも早く空家情報を入手する事が早期入居の最大のコツとなるため、当システムでは募集当日に短時間で埋まってしまうような人気物件も2〜3分間隔で終日調査し、空家が出る度にお客様にリアルタイムで配信速報する全国唯一のコールセンターサービスを行っています。

住宅によって異なる申込資格や応募倍率も把握して

公共住宅応募に際しては、まず最初に各公共機関の申込資格を把握する事が大切です。公共住宅でも国が管理するUR都市機構や都県市等が管理する公社賃貸・公営住宅、家賃補助もある都民住宅・特優賃・高優賃などは、それぞれ申込資格や基準月収額などの計算方法も大きく異なります。例えば一般型の公共住宅は通常の税込年収で計算し収入の上限はありませんが、都民住宅・特優賃・高優賃などの住宅は基礎控除や他の非課税金額を控除した所得金額で計算し収入の上下限もあります。公共住宅の募集では何も分からずに応募をして失格になった。申込資格を理解せずに応募を重ね何年も無駄にしてしまった。という方も大変多いのです。公共住宅の申込みでは立地や間取り・家賃額だけではなく、まず、「自分にはどの住宅を申込できる資格があるのか」「世帯の所得金額の計算方法は間違えていないか」「家賃補助付きの住宅であれば自分はどれ位家賃補助が付くのか」なども理解して応募する事が大切です。当センターの電話相談窓口では世帯の所得金額の計算方法や申込資格の有無等もお電話で詳しくご案内しておりますのでお気軽にお問い合わせ・ご相談ください。

先着順募集は一般応募者優先の初回募集でとる
空家はネットや電話で先に入居予約・後日内覧

国や地方公共団体等の公共住宅の募集では、公共機関が直接入居者を募集する一般公募が原則です。しかし、都市機構や住宅供給公社が管理する公共住宅では、「公共住宅にしては家賃が高額」「民間借上型で数年後には民間住宅になってしまう」「エレベーター無しの4階・5階住戸で階段を上るのが大変」などの理由で人気がなく長期間空家になっている物件もあるため、一定期間が経過しても埋まらなかった物件や入居者が見つかりにくい高額物件等は、やむおえず公費を使って広告や宣伝・キャンペーンをしたり、家賃の1ヶ月分の不動産仲介手数料を支払って不動産の仲介・斡旋等での販促も行っています。例えばコーシャハイムやトミンハイムなど、JKK東京都住宅供給公社の住宅では、1K〜4LDKまでの全ての住戸が一般応募者を対象にした一般募集や子育て・高齢者優先募集(対象は2室以上の住戸のみ)で初回募集を行います。その後、一定期間が経過しても埋まらなかった住戸や内覧後キャンセルになった住戸のみ、一般公募と併用して広告や宣伝・キャンペーン・不動産仲介(一部対象物件のみ)等も含めて募集する決まりになっています。人気の高い公共住宅の先着順募集では全体の約7割が初回募集で決まってしまうため、比較的競争率が高くなく、空いている時間が長い初回募集や子育て・高齢者優先募集でとるのが公共住宅早期入居の基本です。また、JKK住宅供給公社・都民住宅・特優賃など、多くの公共住宅募集では、トラブル防止等の観点から、不動産の仲介・斡旋経由の場合は、空家が出ても先に現地で内覧(内見)をしてからしか入居申込ができない規則になっているため、内覧よりも先に入居予約(仮押さえ)が必須の公共住宅の先着順募集では大幅に不利になってしまいます。一般応募とは異なり何回も申込みやキャンセルができない、現況入居者は対象外などの制限が多いのも難点です。しかし、当システムではその様な心配は一切いりません。当システムではUR都市機構・都県市・住宅供給公社・都民住宅・特定優良賃貸住宅・特公賃・高齢者向け優良賃貸住宅・子育て割・各種優先募集など、全ての公共住宅を対象にして初回募集から一般募集や子育て・高齢者優先募集、空き予定の情報等を誰よりも早く空室配信いたします。お客様は6ヶ月間(物件限定の場合は1年間)リアルタイムで配信される最新空家情報や空き予定情報の中から、気に入った物件があった時には電話やインターネット等で先に入居予約をしてお部屋を確保し、後日内覧、内覧後何回でも辞退可。のパターンで効率よくご希望住宅に入居する事ができます。また、当システムでは、先着順募集や抽選募集でも広い範囲(区や市で最大6エリアまで)でご希望条件をだせるほか、ご希望地区や条件の途中変更・追加、入居に関するご相談は何回でもできますので安心です。当社が紹介するUR都市機構の物件では内見や入居申込は無制限。JKK東京都住宅供給公社・都民住宅・特優賃等の住宅でも内見は無制限。入居予約(仮押さえ)は1ヶ月で3回まで(1年間だと36回まで)までできます。また、高優賃等の住宅でも抽選・先着順募集とも無制限に応募ができます。

同じ公共物件でも割高・割安にご注意
ネットに出ない空家情報も配信速報

UR都市機構や住宅供給公社・都民住宅・特優賃・高優賃などの公共物件では、同じ住宅の同じ間取りや型式でもお部屋ごとに家賃額や広さが大きく異なる場合が多いため注意が必要です。特に平成以降の築浅物件では、同じ住宅の同じ住宅型式でもお部屋ごとに家賃額が大きく異なります。昭和建設の物件の場合も、同じ物件でもリニューアル度や設備、仕様、階層等により家賃額が大きく異なるケースが多いのです。また、同じ住宅でも家賃補助付きのお部屋がある場合もあります。例えば同じ住宅の同じ型式で家賃額が3万円違えば年間36万円も負担額が違うのです。しかし、お仕事や家事でお忙しい一般の皆様ではその様な事情が分からず、割高なお部屋を勧められるままに借りてしまったり、安いお部屋があることも知らず割高なお部屋や希望に沿わない住宅に妥協して入居してしまう方も大変多いのです。当システムでは空家が出るたびに全ての空家情報を配信速報できるため、お客様は同じ物件でも間取りや家賃額の違う住戸を正しく見極めて、何回でも入居予約・内覧をした上で効率よくお部屋をお決めいただくことがでます。また、都市機構の住宅や高優賃などの家賃補助付き住宅では、インターネットでの空家情報が非公開の物件も多いため、そのような情報も調査して配信速報しています。当システムをご利用のお客様には、新規で公共住宅をお探しの方だけでなく、現在住んでいる公共住宅の家賃が高額のため、もっと安い住宅に住み替えたいという”公共住宅から公共住宅へ”のお客様も大変多く、公共住宅入居の難しさを知っているお客様ほど当システムをご利用されているのです。公共住宅入居のコツは、国の住宅であるUR都市機構や都営・県営・市営など地方自治体の公共・公営住宅、住宅供給公社・都民住宅・特優賃・高優賃など、全ての公共住宅を対象にして広い視野でお部屋探しをすること。諦めず長期間に渡って根気よく空き探しや応募を続けること。同じ住宅でも妥協せず複数回入居予約や内覧をして最もお得なお部屋を選ぶこと。そして最新の空家情報を長期間に渡って誰よりも早くリアルタイムで入手することなのです。


コーシャハイム高田馬場
(東京都新宿区)
東京23区内には4〜10万円台の人気価格帯の住宅や最新多機能型の住宅が多数あります。人気物件の先着順募集では、空家は多数出ても当日中に短期間で埋まってしまうケースや、空き予定の段階で埋まってしまうケースが多いのです。しかし、どの住宅も年間を通しての募集戸数は結構多いのです。コーシャハイム高田馬場は、直近3年間の平均で年間24回空室速報。都心部の住宅でもリアルタイムで情報をキャッチできれば入居はそんなに難しいわけではありません。


 
 トミンハイム横川一丁目
(東京都墨田区)
公共住宅の先着順空家募集は申込みの順番は一切関系なく、空家が出るたびに早いもの勝ちで入居できる公正な先着順募集で行われます。しかし、公共住宅の募集では募集当日に短時間で無くなってしまう高倍率の住宅が大変多くあります。トミンハイム横川一丁目は先着順募集で空家が出るたびに、良くて1時間、早いと2〜3分で無くなってしまう人気物件です。




リバーハープタワー南千住
トミンタワー南千住四丁目
(東京都荒川区)
民間不動産がワンルームなどの単身用の住宅を多く供給しているのに対して、公共住宅では主に2DK以上のファミリー向けの住宅を多く供給しています。2LDK・3LDK・4LDKなど、広さ重視の住まい選びなら、民間と比べても、割安でお得な公共住宅が圧倒的な人気です。UR都市機構や都道府県市が管理する公社賃貸の他、都民住宅や特優賃・特公賃など、物件数も大変多いのです。



板橋ビュータワー
(東京都板橋区)
相変わらずの高い人気を誇るのが公共住宅のタワーマンションです。贅沢な眺望と広いバルコニー。民間の超高層マンションはかなり高額のため、お手頃家賃で更新料も無い公共住宅の超高層住宅には高い人気が集まっています。



トミンハイム立川泉町
(東京都立川市)
コロナ禍で異変。公共住宅のお部屋探しでは東京都の市部(多摩エリア)や神奈川県・千葉県・埼玉県などの住宅の人気が上がっています。テレワークが増え、通勤が無くなったファミリーやテレワークのためにもう1部屋欲しいという方が増えているためと思われます。特に2LDK・3LDK・4LDKのお部屋は郊外でも競争率が上昇中です。




■空室速報が毎日のように届くお客様も多数。広いエリアでもご希望できます

コーシャハイム北千住
(東京都足立区)
 
コーシャタワー佃
(東京都中央区)
都内の駅近くの好立地物件が多く、築浅で外観、室内設備も充実。コーシャハイムはファミリーやカップルだけでなく、単身者にも人気が高い住宅です。

国や都道府県・特殊法人等の公共機関が管理・運営する公共賃貸住宅には、3〜5万円程度の低家賃住宅から超高層タワーなどの豪華マンションまで、様々なニーズに対応した住宅が揃っています。最新の設備機能をもち、交通や環境・外観も良好。しかも、周辺相場よりも何割も安く、お得で長く住める住宅を探したい。当センターには、そんなご相談が毎日多数寄せられています。もちろん首都圏の公共住宅にも、そんなお得な住宅が沢山あります。しかし、公共住宅の募集では競争率の高い人気物件が多いため、最初からあまり住宅やタイプを限定しすぎると入居の難易度は益々高くなってしまいます。当システムでは、先着順募集の場合でも、ご希望通りの住宅が見つかるまで何回でも入居予約、内覧、内覧後の辞退が出来ますので、ご希望エリアをできるだけ広くするかご希望物件を沢山選んでいただく事をお勧めしています。もちろん物件を指定してのご希望もできますが、エリアでのご希望のお客様も大変多いのです。エリアでのお部屋探しをご希望の場合は区や市単位で最大6エリアまでご希望する事ができます。例えば、東京23区内ならば常時6つの区で物件をお探しできるため、毎日のように多数の空室情報が届くお客様も大変多いのです。また、ご希望地区や条件の変更、物件のご相談は電話やメールで何回でもできますので、特にご指定の物件がなければ最初はできるだけ広い範囲でご希望される事もお勧めです。
また、一般公共賃貸住宅では、1K〜3LDKの約9割以上が単身入居も可能です。単身世帯でも広めのお部屋で暮したいという方にもお薦め物件が多数あります。東京23区内には、ファミリー向けの都民住宅に多い『トミンハイム』という名称の物件でも単身入居可能の住宅も多数あり、築浅で民間相場と比べてもかなり割安な住宅が多いため、高い人気を誇っています。



■入居までは最短3週間。人気物件は2〜6ヶ月位前から余裕をもって

当情報センターのシステムをご利用いただいた場合、殆んど即入居が可能といえる住宅も多数あります。即入居といってもUR都市機構・都民住宅・公社賃貸等の場合は入居予約ができてから実際に入居できるまでは最短3週間。通常は約1ヶ月程度かかります。都営・県営関連の公共賃貸や都民住宅・特優賃・パートナーハウジング等では1〜2ヶ月程度かかる住宅もあります。しかし、公共賃貸住宅の先着順募集では入居難易度の高い住宅が多く、同じ住宅でも家賃額や間取りにより競争率は大きく異なります。通常の割安物件や人気物件の申込みでは、空家は多数出ても、その何倍・何十倍もの入居希望者がおり競争率は結構高いのです。当システムでは、先着順募集で殆んどの住宅が十分に入居できる期間として6ヶ月間というサービス期間を設定しています。もちろん、ご利用中のお客様には最初の数回の空家情報だけで決めてしまい人気物件でも1ヶ月程度で入居してしまう方も大変多くいらっしゃいます。しかし、妥協せずにより良い公共住宅を見つけるためには最低2ヶ月以上の期間は必要です。都心部のエリアやよりお得で好条件の住宅を見つけたい方、様々な住宅を何回も内覧してじっくり選びたい方、高齢者や子育て等の家賃補助付き住宅をご希望の方なら最低でも2〜6ヶ月前からお申込される事をお勧めしています。また、物件を限定してのお申込なら1年間の長期計画でお探しする事もできます。
賃貸住宅をお探しのお客様には、毎年1〜3月の春の引越しシーズンは空き家が多く出て物件が見つけやすいと思われている方も多くいらっしゃいますが、公共住宅の空家募集ではあまり関係がありません。逆に入居希望者が普段よりも大幅に多くなってしまう春の引っ越しシーズンは、空家は多数出ても入居難易度は益々高くなってしまう傾向です。普段なら数戸・数十戸空いている入居難易度の低い物件でも空家が無しになってしまうケースも多く、当社にも困り果てたお客様からのお申込みやご相談が殺到する時期でもあるのです。公共住宅の空家募集は年間を通して均等に募集されているため、特に何月が入居しやすいという事はありません。しかし、お部屋が決まっても実際に入居できるまでには最短でも3週間。空き予定や都県関係の住宅の場合は2ヶ月程度かかる場合も多いため早めの対応が必要です。もちろん人気物件や好条件の割安物件をお探しなら、時期にとらわれず、中・長期計画でじっくりお探しいただく事が最大の入居のコツである事は間違いありません。当サービスでは物件を限定してお探しの場合、1年間のサービスもありますので是非ご相談ください。
また、抽選募集の場合は、募集されてから抽選結果が出るまでが1〜2ヶ月程度。当選して当選順位により、入居できるまでが1〜6ヶ月位かかるケースが多くなります。これは、公共住宅の場合、空家になってから募集するのではなく、空き予定や空家想定戸数を事前に募集してくる空家待機者の募集が多いからです。また、空き家発生後は、もちろん内装工事も行うための期間もあります。従って、運良く当選しても入居できるまで最短3〜4ヶ月程度はかかる事になるわけです。抽選募集は、高倍率の狭き門という事もあり、より長期計画でのアクションが大切です。先着順募集と抽選募集の両方で募集が行なわれる住宅なら併用申込が早期入居の基本です。


小杉御殿
(川崎市中原区)
首都圏の一般型公共賃貸住宅は、大半の住宅が2LDKか3DKまで単身申込みが可能。1DKや1LDKも民間にはないワンランク上の広さが魅力です。また、賃貸でも分譲住宅並みの先進設備が完備された多機能型住宅も多数あり、単身者やファミリーに人気があります。
 
アーベインビオ川崎
(川崎市幸区)
華やかなJR川崎駅西口駅前エリアに聳える超高層タワー。入居難易度が高い物件が多い川崎エリアでも特に人気が高い物件のひとつです。クオリティの高さを求める方には最適の豪華マンションも公共住宅には多いのです。 

■6ケ月〜1年間・リアルタイムで空室速報。全国唯一の携帯メール速報が便利です



光が丘パークタウン
(東京都練馬区)

公共の住宅には、都会にありながら信じられない程の緑を有し、広大な公園と隣接する好環境の住宅が沢山あります。東京都練馬区の光が丘パークタウンは電線・電柱を地下に埋没させた美しい景観と公園が合体したビックタウンです。環境重視で子育てを優先する奥様にもお勧めです。




トミンハイム仲之町
(東京都新宿区)
住宅名は、トミンハイムやトミンタワーでも、住宅の半分が一般型公共賃貸住宅になっており単身申込ができる住宅も多いのです。台場(港区)・海岸(港区)・薬王寺(新宿区)・久が原(大田区)・南大井(品川区)・南台(中野区)・小豆沢(板橋区)等他。民間住宅には無い割安感や広さと新しさ。立地の良さを求める単身者やファミリーには、是非、お薦めしたい住宅です。


アーバンラフレ戸田
(埼玉県蕨市)
首都圏では大規模再開発事業で誕生した公共住宅も多くあります。アーバンラフレ戸田は、お隣りがイトーヨーカドーの大型店で賑わいある立地が魅力。人気のペット共生住宅のひとつです。



コーシャハイム八王子緑町
(東京都八王子市)
東京多摩地区では2〜6万円台の低家賃住宅の人気が高い。公共住宅ならではの緑豊かな好環境も魅力です。



江古田
(東京都中野区)
とにかく家賃の安さが優先という方にも、やはり公共住宅が最適です。江古田団地は1DK〜2DKが3,2万円〜4,5万円の低家賃。もちろん、バス・トイレ・BS・追い焚き・インターネット等の設備や耐震適合等は万全です。当システムでは平成25年の年間ベースで50回の空室情報を速報。募集当日に短時間で埋まってしまう人気物件ですが、区や沿線など、複数エリアで多数の住宅をご希望すれば、低家賃住宅でも更に多くの空室情報の中からご希望の住宅を選ぶ事ができます。
低家賃住宅は人気は高いが東京23区内や首都圏だけでもかなりの物件数があり空き家は多く出るのです。当システムでは、毎日多数の空家情報をリアルタイムで速報しているため、何回も入居予約や内覧を繰り返して希望の住宅を選んでいる方も多いのです。


 むつみ台
(東京都練馬区)
 
希望ヶ丘
(東京都世田谷区)
高齢者向け優良賃貸住宅は、既存住宅の低階層部分を高齢者仕様のバリアフリー住宅に改良した高齢者向けの住宅で、世帯の年収に応じて家賃が減額される家賃補助付きの制度です。抽選や先着順で募集が行なわれ、対象物件は東京都で48物件、首都圏全体では100物件以上もあります。東京23区内なら月額最大2,5万円の家賃の軽減措置(補助)が受けられるため、例えば9万円の住宅でも6,5万円で借りられます

公共住宅募集では、抽選の空家募集や新規募集の他に、空家があった場合、先着順で入居できる無抽選・先着順の空家募集が大半を占めるようになりました。近年では都市機構・住宅供給公社・都民住宅・特優賃・特公賃・高優賃など他、公共住宅の約80%以上が先着順募集対象物件になっています。しかし、公共住宅の募集では高倍率物件が多いため人気物件の大半は募集当日に短期間でなくなってしまったり、空き予定の段階で埋まってしまうため、一般の方では空いていた事すら分からないのが現状です。そんな競争率の高い公共住宅の募集情報を終日調査し、6ヶ月間、又は1年間の長期間に渡りリアルタイムでいち早く空室配信速報するのが当センターのサービスです。空いた時に早い者勝ちで入居できる先着順募集では毎日の空家や空き予定情報をいち早くリアルタイムでキャッチできれば圧倒的に有利なのは言うまでもありません。先着順速報・携帯メール配信サービスは、公共住宅に関する情報・代行センターとしてNO1の実績と30年以上の経験を持つ当社が独自で開発し運営する専売特許ともいえるサービスで、公共機関や他社ではできない全国唯一のサービスです。
当システムではUR都市機構・住宅供給公社・都県市賃貸等の一般型公共住宅や都民住宅・特優賃・特公賃・パートナーハウジング・ウィズ等、全ての公共住宅。高齢者向け・子育て世帯向け等のあらゆる種類の募集にも対応しています。当コールセンターと調査会社がお客様に代わり空家情報を終日調査。お客様のご希望エリアや住宅の空家情報と空き予定情報等を携帯やPCメールなどで6ヶ月間又は1年間に渡りリアルタイムで速報致します。早い者勝ちの先着順募集では、せっかく空きが出ても短時間で埋まってしまったり、知らない内に他の方に取られてしまったりするケースが多いため、どんな時でもどんな場所でも情報を受信できる携帯メール速報は早期入居に大変便利と好評です。また、国や都県市等の複数の公共団体の住宅を同時にご希望でき、空室速報のご希望エリアも広い範囲で出せるため、東京23区内でもご希望の条件によっては毎日のように空室情報が届いたり、一日何回も情報が届くお客様も大変多く、想像したよりも空家情報が沢山届いたと大満足のお客様も多いのです。お客様は期間内に多数配信されてくる空室情報の中から、気にいった住宅が見つかるまで電話やインターネット等で何回でも入居予約(仮押され)して、内覧して、断ってもOKという大変便利なシステムです。また、期間内ならご希望条件のご相談やご変更は何回でもできますし、複数回転居したり、ご家族などで複数戸を借りる事も可能です。サービス提供期間は広い範囲の場合(区・市単位で6エリア)は6ヶ月間、抽選申込だけの場合や物件限定でお探しの場合(5物件まで)は1年間です。当サービスをご利用されてご希望の公共住宅にご入居されたお客様は過去30年以上の実績で膨大な数に上ります。公共住宅早期入居をご希望のお客様は是非一度、お問い合わせ・ご相談ください。

●抽選募集の申込代行も併用してご利用できます

当システムでは一般公共賃貸住宅や都民住宅・高優賃等の抽選募集にも応募可能。先着順募集と併用して行政書士監査による抽選申込代行サービスもご利用する事ができます。申込みは募集が出る度に当社が自動的に行いますのでお客様は当選・落選の結果通知をお待ちになって頂くだけで結構です。募集の都度、ご希望エリア内で最も当選率の高い住宅を予測して応募する事もできます。当システムでは抽選申込の代行サービスだけをご希望の場合は1年間でのサービスも可能です。

●30年以上の経験を生かした充実の電話相談が強みです

公共住宅のお部屋探しで最も大切な事は、物件ごとに「どれ位空家が出るのか」、「応募倍率はどれ位あるのか」、「入居できる可能性はどれ位あるのか」、「入居までの目安はどれ位なのか」などをある程度見極めたうえで希望物件を選んだり、応募に臨むことです。例えば、抽選募集では応募倍率が何倍位あるのかも分からずに応募していては当選率は益々低くなってしまいます。先着順募集でも、年間を通して空家がどれ位出るか、競争率はどれ位あるのか、入居できる見込みはあるのか、も分からずに長期間に渡って探し続け、「結局入居できずに貴重なお部屋探しの期間を無駄にしてしまった」「入居の時期まで間に合わなかった」と嘆いている方が大変多いのです。公共住宅専門で30年以上の実績と経験を持つ当センターでは、今までの膨大なデータと分析をもとに、お客様に正確な情報と入居に役立つ的確なアドバイスを提供し、お客様の公共住宅早期入居を強力サポートしています。

空室速報や入居のご相談をご希望のお客様は、お問い合わせ・ご相談フォームから、相談申込みをお送りください。 
 
■都民住宅・公社賃貸・空家はどれくらい出るの?
UR都市機構や公社賃貸・都民住宅・特優賃・特公賃などの公共住宅では、年間平均で7%程度、少ない物件でも5%程度の空家が出ると言われています。たとえば、部屋戸数が100戸ある住宅なら年間7戸程度、部屋戸数が800戸の住宅なら年間56戸程度の空家が出ているのです。また、内覧後にキャンセルされる方も多いため、当社からの空室配信速報は空いた数の1,3倍〜1,7倍程度届いているケースが実際には多いのです。ところが、公共住宅の入居希望者の方々には何か月たっても空家が1戸も出ないと嘆いている方が大変多いのです。公共住宅の先着順募集は空家が出るのが平日の日中で、募集を管理する公共機関の本社がお休みの土日祝日に新しい空家情報が出ることは殆んどありません。また、募集当日に数時間から数分程度で無くなってしまう高倍率物件が多いため、空家が出ないのではなく実は見つけられないだけなのです。ここでは公共住宅の中で最も空き戸数が少なく入居難易度が高いと言われる都民住宅・公社賃貸などの人気物件を例にとって空家配信状況の一例をご案内いたします。
●直近の数年間で集計した都民住宅・一般公共住宅の空室配信の年間平均回数は、セルリアンホームズ勝どき(中央区)11回・晴海アーバンプラザ(中央区)8回・トミンハイム桂坂(港区)7回・トミンハイム薬王寺(新宿区)19回・トミンハイム仲之町(新宿区)11回・トミンハイム西五反田四丁目(品川区)19回・トミンハイム北青山一丁目(港区)9回・トミンハイム久が原五丁目(大田区)12回・セラビーヌーベル(中野区)4回・カーカス白鷺(中野区)12回・リヴェール烏山(世田谷区)8回・プラッツ砧(世田谷区)15回・トミンハイム塩浜二丁目第一・第二(江東区)22回・枝川一丁目(江東区)6回・トミンハイム蓮根二丁目(板橋区)12回・トミンハイム南六郷二丁目(大田区)11回・トミンタワー千住五丁目(足立区)12回・トミンハイム東新小岩六丁目(葛飾区)18回・トミンタワー南千住四丁目(荒川区)46回・臨海町五丁目(江戸川区)10回・トミンハイム国分寺泉町(国分寺市)38回、等が配信実績の一例です(上記の住宅には一部抽選募集もあります)
また、公社賃貸住宅などでは数百戸単位の中型規模の住宅が多いため、都民住宅より配信回数が多くなります。公社賃貸住宅の年間の平均配信回数のほんの一例をご紹介すると
コーシャタワー佃(中央区)68回・トミンハイム海岸三丁目(港区)14回・本村町(港区)15回・コーシャハイム高田馬場(新宿区)24回・コーシャハイム笹塚(渋谷区)14回・鷺宮西(中野区)68回・江古田(中野区)36回・コーシャハイム小日向(文京区)9回・コーシャハイム千石(文京区)24回・コーシャハイム駒込(豊島区)17回・烏山松葉通(世田谷区)24回・コーシャハイム三軒茶屋(世田谷区)13回・コーシャハイム方南町ガーデンコート(杉並区)18回・トミンハイム東品川(品川区)26回・コーシャハイム八潮(品川区)38回・コーシャハイム南蒲田(大田区)20回・西新井本町(足立区)11回・コーシャハイム北千住(足立区)18回・西台(板橋区)36回・コーシャハイム向原(板橋区)47回・コーシャハイム小竹町(練馬区)24回・東雲都橋(江東区)28回。南砂(江東区)・宇喜田(江戸川区)・堀船(北区)・森野(町田市)など、2DK・5〜7万円台の高層住宅や平成建設のコーシャハイムでも、年間30〜100回位、速報配信している住宅も数多くあります。当システムでは常時10分間隔で空室調査をしていますが、実際には数分で無くなってしまう物件も数多くあり、10分間隔程度では見つけられないケースが多いため、東京都内の物件や、その他の多くの人気物件は更に頻度を高めて2〜3分間隔で調査し、最新の空室情報を誰よりも早くリアルタイムで配信速報しています。当センターから携帯メールなどで空室情報が届いた時には順番などには関係なく電話やネットなどで何回でも簡単に入居予約・辞退ができますし、ご希望条件の追加や変更・入居のご相談は何回でもできますので安心です。(上記住宅では入居予約(仮押さえ)は毎月3回まで(1年間だと36回)、内覧申込は無制限にできます)




●2DK・3〜7万円台・3LDK等のお得物件も多数

お手頃価格で人気の高い公共の物件。東京都内ではエレベーター付の高層住宅・2DK・5〜7万円程度や3〜5万円台の低家賃住宅なども多数あり、民間と比べてもかなり割安のため相変わらずの高い人気を集めています。東京都や首都圏の住宅では住宅戸数の多い中・大型団地が多いため、総戸数に比例して空き家も大変多く出ます。近年は室内リニューアルも充実し、キッチンや浴槽等の設備も近代化されており、外観よりも室内が更にきれいと言う住宅が多いのです。広さ重視のお客様には、民間住宅では最低でも20万円以上するようなの3LDK・4LDK等の住宅やタワーマンションでも10〜16万円程度の築浅物件や多機能型物件が東京都内などにも多数あります。また、高齢者や母子家庭・身体障害者・低所得者の方の場合、民間では借りにくいというケースが多くありますが公共住宅なら安心です。公共住宅の募集では、主に10万円以下の住宅や一般公共住宅の多くで、高齢者・身体障害者・母子世帯等の収入基準などの特例措置が定めれています。また、住宅によっては高齢者・母子世帯・身体障害者・子育て世帯等の優先募集なども多く行われています。公共住宅は家賃の値上がりや2年毎の更新料などの心配も要りませんのでどんなお客様でも少ない負担で安心して長く住めるのが魅力です。



●入居時の実質負担が少ない事も大きなメリット

首都圏の民間不動産市場でここ数年大きく変わった事は、賃貸住宅を借りる際に保証会社の利用を求められるケースが圧倒的に多くなった事です。不動産保証会社の厳しい取立てが問題になっている反面、家賃滞納を保証してくれる不動産保証会社は、家主にとっても管理を委託される不動産会社にとっても本当に便利な存在になっているのです。民間で賃貸のお部屋探しをする場合、広告には掲載されていなくても、敷金が少ない物件や好条件の物件ほど家賃保証会社の利用が必須となっているケースが多いのです。保証人がいても保証会社利用を求められる場合も多くあり、実際は厳しい審査や高額な保証料がかかるのが一般的なのです。公共が管理する住宅が人気のある理由は、ただ単に家賃が安いだけではありません。例えば都市機構の住宅を例にとると、入居の際の保証人は一切必要ありません。また、全ての公共住宅で2年ごとの更新料なども一切必要ありません。民間ではトラブルの多い退去時の現状回復費も、民間賃貸では無条件で敷金1ヶ月分償却となっているケースが多かったり、数十万円単位の高額請求をされるケースも多くあります。でも公共住宅なら安心です。公共住宅の場合、入居時にかかる費用は2〜3ヶ月程度の敷金のみですが、都市機構が発表している退去時の現状回復費はここ数年の平均でわずか1万5千円から2万円程度という驚きの安さでした。他の公共住宅でも現状回復費は同様に安く設定されており、民間と異なり退去時には敷金の大半が戻ってくると言われています。更に民間の場合は、礼金や仲介手数料・保証会社の保証料・更新料など戻ってこない掛け捨ての金額が多いのが難点です。公共住宅の場合はそれと比べても、礼金・仲介手数料・更新料は一切不要で実質的な負担がかなり少ない事も大きな魅力です。




不動産業界に多いおとり広告とは

マスコミやインターネットなどでも多く取り上げられ、不動産業界に大変多い言われるのがおとり広告です。おとり広告は仲介のできない物件や空いてない物件などを空室広告して集客する違法行為です。しかし、不動産業界ではおとり広告は絶大な集客効果があると言われ、インターネット検索の上位表示などでも効果絶大と言われるため、極めて大規模に常用している業者も大変多いと言われています。実際には自社のインターネットサイトや不動産ポータルサイト等で「空いてない物件や仲介のできない物件を募集広告する」「集客力の高い人気物件や割安物件は既に空家が無くなっている事が分かっていてもその後に空室広告する」「成約済みや入居予約済みの物件を故意に削除せず、長期間空室広告したり繰り返し広告する」「空家が無くなっている事が分かっていても情報更新日を何回も書き換えたり、次回情報更新日を必要以上に長くしたりして長期間おとり広告を掲載する」などのケースが最も多いとされています。不動産仲介の制度では、大手企業や特定の業者だけが物件や情報を多く持っていたり、他社よりも優先して紹介できるなどという事は一切なく、どこの業者も紹介できる物件や方法は殆んど同じのため、他社にはない空室情報を多数掲載している業者ほどおとり広告の常用業者であるケースが多いと言われています。公共住宅で言えば、公共機関の窓口やサイトでも空いてない物件を空室として広告掲載している業者や入居予約済み物件でも故意に削除せず募集広告している業者はおとり広告業者なのです。しかし、不動産業者数は全国に約12万社もあり、広告数が膨大すぎて取り締まりが殆んど不可能な事や一般消費者には見分ける方法が難しいため、不動産業界では、成約後や入居申込後も故意に削除されていない情報なども含めると、インターネット上の半数以上はおとり広告と言われるほど氾濫しているのが実情と言われています。
公共住宅や不動産の公正取引では、予約や申込は成約と同等とされ、その後に『空室』『商談中』などと募集広告を掲載する事は公正取引協議会の規定に基づき禁止されています。UR都市機構やJKK住宅供給公社・都民住宅等の公共住宅の募集でも、通信販売や他業界の商取引と同様に、申込や入居予約と同時に空家情報は削除されるのが原則で、入居予約済み物件(申込中の物件)などの募集広告や内覧案内は禁止されています。しかし、近年は公共住宅の物件もおとり広告に利用されいるケースが多くなっています。不動産業者のサイトを見て問い合わせや依頼をしてみると「空室広告の多くは実際には空いてない物件や取り扱いのできない物件、成約済みや入居予約済みでも故意に削除されてないおとり広告ばかりだった」「希望物件は長期間待っても紹介がなく興味のない民間不動産ばかり勧誘された」などの苦情やトラブルが大変多くなっています。公共住宅の募集では公共機関が直接公募する抽選や先着順募集などの一般募集が優先されており、不動産の仲介・斡旋で申込める物件は一部の物件や一定期間が経過しても埋まらなかった物件などに限定されているため注意が必要です。














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