■平成のスーパー賃貸、都民住宅・特優賃・特公賃



2DK〜3LDK
(56〜69u)
74,300〜100,200円
 

 

北青山一丁目アパート
(東京都港区)
2LDK〜3LDK
(63〜73u)
139,900〜227,600円
 

 
都民住宅・特優賃(特定優良賃貸住宅)・特公賃は、公共機関(公営・独立行政法人・公共法人等)や民間指定法人等が、制度を利用して建設した優良マンションに、家賃補助が付く制度です。都民住宅・特定優良賃貸住宅促進制度は、平成になってからスタートした国の制度で、供給不足が顕著なファミリー向け優良賃貸住宅の供給を図ると同時に、国や地方自治体が家賃負担軽減のため、家賃補助を行うものです。都民住宅・特優賃・特公賃には、家賃額や共益費等が割安で人気の高い物件が多く、2LDK〜4LDK等の広さと新しさを重視するファミリータイプのお部屋探しでは『割安でお得』『物件数も多く選びやすい』と高い支持を集めています。都民住宅・特優賃には公営や公共機関が建設・所有・管理する公共住宅と民間が建設・所有・管理する民間マンション(指定法人型)の2種類があります。(民間が所有する指定法人型都民住宅は公共住宅ではありませんのでご注意ください)
■家賃補助付きや相場より何割も安い物件が多数

家賃補助額は物件により異なりますが、家族全員の合計収入額に応じて決まります。補助額は、本来家賃に到達するまで年間3.5〜5%づつ減少するものの、都心エリアなどでは多額の家賃補助が付く住宅もあります。新しくて分譲住宅同様の優良マンションが家賃補助付や割安価格で借りられるとあって、民間住宅だけでなく他の公共住宅と比べても高い人気を誇っています。また、公共が管理する都民住宅・特優賃・特公賃等の住宅では、家賃補助が終了している住宅でも本来家賃(契約家賃)自体が一般相場と比べて何割も安いものが多く、安心して長く住める事から、家賃補助が無くても借りたいという方が大変多いのです。同エリアで同条件の住宅なら、民間相場より何割も安く、都市機構のUR賃貸住宅と比べても3〜5万円以上安い住宅も多数あります。



 
2LDK〜3LDK
(61〜71u)
51,700〜60,500円 
 

 
 

トミンタワー千住五丁目
(東京都足立区)
2DK〜3LDK
(63〜84u)
97,300〜138,200円
 

 

■首都圏に約1,000物件。3LDKなどの広さが魅力

当センターが代行サービスや情報サービスで取り扱う都民住宅・特優賃・特公賃などの住宅は、公営や公共機関・民間法人等が建設・管理する住宅で、首都圏で約1,000物件。いずれも都心の駅近くに立地しています。例えば、東京都内の場合は、そのほとんどが駅から徒歩圏。他県の物件も、大多数が駅から徒歩圏の良好なアクセスです。また、都民住宅・特優賃・特公賃の魅力は、家賃に補助が付くという事だけではなく、最も古いものでも平成以降の建設で、住宅金融庫融資によって建設された優良認定付の住宅である事です。広さは、ほとんどが2LDK〜4LDK・60〜100uのゆったりタイプで、多彩な室内プランが魅力です。一般の民間賃貸住宅では、これだけの広さと最新設備をもつ賃貸住宅はかなりの高額家賃になってしまうのに比べ、都民住宅・特優賃等の住宅は、分譲マンション同様の設備と仕様で建築されており、外観も良好な中高層のマンションでありながら、好立地で割安な家賃額の物件が多いのです。また、超高層などの豪華マンションも多数あり、特に公営や公共が管理する都民住宅・特優賃は民間と比べてもかなり割安な物件が多いため、空家募集では常に高い人気を集めています。家族の多い世帯だけではなく、2人世帯や婚約中の世帯にもお勧めです。
■入居のコツは先に入居予約、後日内覧
公共・公営の都民住宅・特優賃・特公賃等の住宅は抽選と先着順で募集が行われています。全体の8割は空家が出る度に早い者勝ちで入居できる先着順募集ですが、先着順募集では空家は多数出ても募集当日に短時間で無くなってしまう人気住宅が多いため、リアルタイムの空室情報を長期間に渡り誰よりも早く入手できれば圧倒的に有利なのは言うまでもありません。当システムでは公共や公営の都民住宅・特優賃・特公賃等の空家情報を6ヶ月間に渡り、約10分間隔で調査し、空家が出次第いち早くお客様に携帯メール等で配信速報する全国唯一のサービスを行っています。お客様は空家が出た場合、電話やネット等で先に入居予約(仮押さえ)をしていち早くお部屋を確保し、後日、何回でも内覧や辞退をしてお部屋探しをする事ができます。しかし、都民住宅・特優賃・公社賃貸・JKK賃貸など多くの公共住宅募集では、一般募集優先やトラブル防止の観点から、民間不動産業者による仲介・斡旋経由の場合は、紹介できる物件が限定されいるだけでなく、空家が出ても先に内覧をしてからしか入居申込みができない規則になっているため、空いた時に先に入居予約(仮押さえ)ができる一般募集よりも大幅に不利になってしまいますので注意が必要です。募集当日などに短時間で無くなってしまう事の多い公共住宅の募集では、空家が出た時には先に入居予約が必須のため、内覧後にしか入居申込ができない不動産仲介では何回空家が出ても公共の人気物件は紹介できないのです。また、内覧済みの場合でも、不動産仲介の場合は「順番待ち」になってしまうため、一般募集でも物件ごとに多数の応募者がいる公共住宅の募集では逆に不利になってしまうのです。しかし、当システムではその様な心配は一切いりません。前述の通り、当システムでは全ての公共住宅を対象にしてリアルタイムで空室情報を配信し、空家が出た時には何回でも先に入居予約してお部屋を確保する事ができますので安心です。ご希望条件やエリアに関しても、UR都市機構・住宅供給公社・都民住宅・特優賃・特公賃・高優賃など全ての公共住宅を対象にして区や市で常時最大6エリアまで情報を配信速報できるため、毎日のように空家情報が届くお客様も大変多いのです。また、当システムでは先着順募集と抽選募集の併用申込みも可能です。抽選募集では当社が行政書士監査による代行申込みを自動的に行いますので、お客様は当選・落選の結果通知をお待ちいただくだけで結構です。公共住宅入居希望のお客様でお急ぎの方や人気物件や割安物件に入居をご希望のお客様は是非一度、当センターにお問い合わせ・ご相談ください。



●公共が管理する都民住宅・パートナーハウジング・特優賃・特公賃・ウィズ等の家賃補助付き公共住宅の入居時の費用は、住宅や公共機関・管理会社により異なりますが、敷金が家賃の2〜3か月分です。礼金や更新料はありません。公共管理の都民住宅・特優賃・特公賃等の募集は早い者勝ちの先着順募集が大半ですが、人気物件には抽選募集のものもあり、当システムでは抽選募集と先着順募集との併用申込みもできます。
●入居する際の資格は、日本国籍をお持ちか、外国人登録されている方。2人以上のファミリー(婚約者も含む)である事。世帯の所得が収入基準の範囲内である事。申込者および同居予定者が持ち家をお持ちでない事(地方は可)などです。また、公共が管理する都民住宅・特優賃・特公賃には、入居者と会社による連名契約が可能な住宅も多数あります。
●家賃に補助が付くタイプでは所得基準表により世帯の家賃補助額が決定します。都民住宅や特優賃等の所得金額は、都市機構や住宅供給公社等の一般型公共住宅の申込時の様な給与総額や手取り金額ではなく、税法上定められた計算式により、基礎控除や各種控除額を引いて算出した課税対象の金額で、家族全員を合算します。住宅や世帯の具体的な家賃補助額や入居者負担額、世帯の所得金額や、その他の入居資格をお知りになりたい方はお電話でお気軽にお問い合わせ、ご相談ください。
●都民住宅・特優賃はファミリー向けの賃貸住宅ですが、実際には単身入居もできる一般型公共住宅との併設住宅も多数あります。例えば住宅名がトミンハイムでも単身入居ができる住宅も多いのです。また、都民住宅制度では家賃補助を続けて受けることはできません。都民住宅から都民住宅への住み替えには制限がありますのでご注意ください。その他、都民住宅・特優賃等のご質問・入居相談は当センターにお気軽にお問い合せ、ご相談ください。


 

セラビーヌーベル
(東京都中野区)

3LDK
(70〜75u)
119,400〜135,600円
 

 


トミンハイム塩浜二丁目
(東京都江東区)

2LDK〜3DK
(60〜64u)
68,100〜109,000円
 



先着順募集空室配信速報・直近募集のほんの一例

 

 
TH北青山一丁目
(東京都港区)
TH西五反田四丁目
(東京都品川区)
カーカス白鷺
(東京都中野区)
晴海アーバンプラザ
(東京都中央区)
       
リヴェール烏山
(東京都世田谷区)
TH成増三丁目
(東京都板橋区)
グレース玄海
(東京都江戸川区)
TH東新小岩六丁目
(東京都葛飾区)
     
千住関屋町
(東京都足立区)
 豊玉北六丁目第二
(東京都練馬区)
TH桂坂
(東京都港区)
 
TH国分寺泉町
(東京都国分寺市)
 
マメゾン野川
(東京都調布市)
アストロ武蔵小金井
(東京都小金井市)
サウスサイドヴィレッジ
(川崎市幸区)
ビーチ多摩
(川崎市多摩区)
       

       
他の住宅の詳細はライブラリーのページで見られます



 
     
 
 
     
     
     
 
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