■6ヶ月間、リアルタイムで携帯メール速報。全国唯一のサービスです 

先着順募集とは、空家が出た時に誰よりも早く入居予約をすれば、早い者勝ちで内覧・入居ができるという募集です。入居のコツは、毎日変わる空家情報をいち早く知る事が人気物件の早期入居のためには最も大切である事は言うまでもありません。 しかし、公共機関が窓口やインターネット等で日常募集していて、いつでも簡単に空き探しや内覧が出来る住宅や、広告・不動産斡旋等で、本来ならば使う必要のない高額な経費や手数料を支払って募集されている住宅は、実は公共機関が自社で募集しても埋まらなかった余りもの住宅や家賃が高額な人気の低い物件ばかりなのです。般のお客様が希望されるお手頃家賃の住宅や交通至便な物件は競争率が高いため、空き家は多数出ても、よくて数日か、当日の日中に数時間から早いと数分程度で埋まってしまうケースが多いのです。また、住宅によっては大半の空き住戸が空き予定の段階で埋まってしまう住宅も大変多いのです。空き予定物件はネット等では情報が非公開で、ネット募集や広告・委託販売などで情報が出回るはるか前の情報のため、空家情報が大変分かり難いのです。平日の日中に新規情報が更新される公共住宅の募集では、お仕事や家事でお忙しい一般の皆様が、ご自身で人気物件のリアルタイム空家情報を調べる事は大変な労力と長期間の粘り強さが必要で、妥協するか諦めてしまう方が多いのが現実です。
当センターのシステムは、 お客様に代わり、 都市機構や住宅供給公社・都民住宅・特優賃・パートナーハウジング・川崎ウィズ・特公賃・高優賃等の公共住宅の空家や空き予定情報を6ヶ月間に渡り代行調査。 お客様の携帯電話やパソコンに、リアルタイムの最新空室情報をいち早くメールで速報する全国唯一の先着順募集対応サービスです。毎日の空家情報は当コールセンターと当社が依頼する調査会社が終日調査。お客様は、6ヶ月に渡り、大量に送られてくる空家情報の中から、気に入った物件があれば、電話やネット等で何回でも入居予約して内覧して断ってもOKというシステムです。入居希望であれば内覧後、1ヶ月程度でご入居はできますが、6か月間の期間内なら、入居後でもサービスを継続して受けることができ、別の住宅やもっと広いお部屋などに移る事も可能です。当システムは、公共住宅専門の民間情報センターとして28年の実績を持つ当社が、公共住宅の先着順募集開始に合わせて独自に開発し、運営するサービスで、他社や公共機関では真似の出来ない全国唯一のサービスです。
■人気物件は空き予定の段階や短期間で知らぬ間に埋まってしまうケースが大半

 
首都圏では抽選募集の他に、年間2〜3万戸以上の公共住宅が先着順で募集されています。しかし、インターネットや公共機関の窓口等で常時募集されている物件は、公共住宅にしては家賃が高いなどの理由で、実は人気の無い余り物物件だったりするケースが大半なのです。公共住宅の空家募集では、通常の人気物件や割安なお部屋はインターネット等で募集される前の空き予定の段階で大半の募集住戸が埋まってしまったり。3〜10万円前後のお手頃価格帯の住宅や交通至便な物件は、平日の日中に短期間で埋まってしまうのが普通なのです。入居希望者が何十万人もいるといわれる公共住宅募集では、せっかく空き家が出ても知らぬ間に他の人に取られてしまっている事が本当に多いのです。特に、年明け以降の引越しシーズンは希望者が何倍にも膨れ上がるため、普段なら簡単に入居できる住宅でもなかなか入居できなくなってしまったりするケースが多くなるため細心の注意が必要です。
また、何時でも簡単に空家検索や内覧が出来たり、様々な不動産サイト等で空室として広告されていたり、キャンペーンや不動産仲介等で情報が多く出回っている住宅ほど、長期間埋まらなかったために経費をかけざる得ない人気の無い物件であるという事も公共住宅の申込みでは知らなければいけません。インターネット等で広告され一見最新の空家情報のように見えても、実は数ヶ月以上前から空いていた住宅だったりするケースが不動産の世界では大変多いのです。その点は民間不動産のお部屋探しでも同様なのです。
■先着順募集では毎日の空家情報をいち早く入手できれば断然有利

高倍率物件の多い公共賃貸住宅の先着順募集では、空家情報を誰よりも早く入手できれば圧倒的に有利なのは言うまでもありません。特に低家賃住宅や都心の駅近くの住宅、多機能型の人気物件や3LDK以上のお手頃価格帯の住宅では、インターネットネット等では未公開の空き予定情報の段階で入居予約をしたり、空き家が出た時にいち早く入居予約をする事が必要です。一般の方がまったく空かないと思って諦めてしまうような住宅でも、当システムもご利用いただければ空き家は結構多く出てくる事が分かるのです。当システムは、長期間販売できなかった空家物件が他社から回ってきて斡旋する民間不動産業者の様な売り手側の立場に立ったサービスではありません。本当に皆様が求めている優良物件をお探しする買い手側の立場に立ったサービスです。まさしく不動産業者とは正反対の情報を提供する全国唯一の情報センターなのです。当システムを利用して人気物件を見つけているお客様方々は、リアルタイムで沢山届く情報の中から妥協することなくなく、本当に割安で最も希望にあった間取りや住宅を選んでいるのです。
■広いエリアでご希望なら毎日のように速報メールが届くお客様も多数

先着順募集では、人気物件も多く、特に東京山手線エリアなどの都心部では競争率の高い住宅も多数あります。当システムでは、お客様に、できるだけ多くの情報を入手していただき、より良い住宅を見つけて頂くために、複数の物件の情報配信を同時に受けることができるようにしています。当社が独自で定めるエリアを常時3エリアまで希望できます。区などの広いエリアで3エリアをご希望なら6ヶ月間でかなりの数の空き家情報が届きます。東京23区内の場合でも、希望エリアによっては毎日何回も情報が速報されてくる場合も多いのです。より多くの情報を得ることが、効率よく良好な物件を見つける結果につながる事から、当システムをご利用のお客様は殆んどの方が3エリアをフルに希望されています。例えば、都市機構・住宅供給公社・都民住宅で、複数エリアを希望なんて方も数多くいらっしゃいます。もちろん、エリアやご希望条件の途中変更は何回も可能です。当センターには、想像以上に情報が多かった。半信半疑だったが希望通りの住宅に入居できた。思ったより何倍も便利だった。などの声が数多く寄せられています。
■抽選募集も代行申込み。先着順募集との併用申込みもできます

当システムでは、抽選応募代行サービスと先着順速報・メール配信サービスを併用してご利用する事ができます。抽選募集では、面倒な応募手続きを行政書士が募集の都度、監査代行申込み致しますが、住宅によっては、先着順と抽選、どちらでも募集される住宅もあり、より効率的なお部屋探しには大変便利です。

当サービスでは、期間内に何回入居、引越しをしてもかまいません。お急ぎのお客様の場合、とりあえず、すぐに入れる住宅に入居し、その後、もっと条件の良い住宅の情報が来た時に、再度転居される方もいらっしゃいます。公共住宅の場合、短期間なら敷金も殆んど返還されるため、多きな負担にはならないと言われる方も多いのです。また、当サービスでは、お一人様からの申込でも、当配信サービスを利用して、親子などの家族が2部屋別々にお部屋を借りることもできます。

高優賃(高齢者向け優良賃貸住宅)は、抽選募集と先着順募集になります。抽選募集の代行サービスだけなら、サービス期間は1年間ですが、近年は、東京都内の高優賃住宅でも先着順で募集されるケースが多くなり、抽選と先着順の併用や、他の一般公共住宅との併用希望で6ヶ月間希望される方も多くなっています。



公共住宅・入居のコツは
当社のシステム(28年の信頼とNO1の実績があります)
公共住宅のお部屋探しと当サービスの利用にあたって
(先着順コールサービス・入居の時期や費用など)


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