■首都圏の空家募集は年間2〜3万戸以上。入居のコツはリアルタイムの空家情報
賃貸住宅を家賃の安さや広さ、住宅の性能、信頼性、住環境で選ぶなら、やはり、公共住宅がNO１である事は言うまでもありません。都市機構や都県市等の公社賃貸・都民住宅・特優賃・特公賃・高優賃など、首都圏で行われている公共賃貸住宅の空家や新規等の募集は、先着順募集や抽選募集で年間2〜3万戸以上。常時数千戸の空家募集が行われています。ここ数年は不景気のせいか、公共住宅も以前から比べれば、かなり入居し易くなったと言われています。しかし、公営や公共機関が管理する住宅の入居希望者は数十万人もいると言われており、どの住宅も抽選や先着順募集で短期間で簡単に入居できるわけではありません。近年の公共住宅の空家募集では、従来からの抽選募集の他に、全体の8割以上の住宅が空いたときに早い者勝ちで入居できる先着順募集で入居者募集が行われています。しかし、民間不動産の場合でも公共住宅の場合でも、販売側の立場では現況の空家住宅の借り手を探す事が優先されるため、広告や窓口等で常時募集されている住宅や、民間不動産のように入居予約よりも先に内覧ができて、いつでも簡単に入居できる住宅は、家賃が高額などの理由で人気が無く長期間空き家になっている住宅が大半なのが現状です。逆に、人気の高い住宅は、希望者も多く競争率も高いため、抽選で募集されるか、先着順募集の場合でも、当日の日中に数時間か早いと数分程度で埋まってしまうケースも多いのです。住宅よっては大半の住戸が広告やネット等で空家情報が公開される前の空き予定の段階で埋まっている場合も多いのです。先着順募集では空き家が出た時に誰よりも早く情報を入手し、その都度入居予約をする事が必要になりますが、結局、先着順募集では人気の高い住宅ほど競争率が高く情報が分かり難いため、知らない内に他の人に取られてしまう状況になっているのです。また、公共住宅を管理する公共機関の場合、何ヶ月間も借り手が見つからず長期間空家のままになっている物件に関しては、広告や宣伝・キャンペーン・不動産仲介等の販促を行うものの、経費をかけなくても短期間で埋まってしまう通常の公共住宅では、人気住宅だけに申込みが集中して長期空家物件が益々埋まらなくなったり。空き家が出る度に申込希望者が殺到して苦情になったりするケースを防ぐため。そして何よりも税金となる経費の無駄使いを避ける意味でも、必要のない告知や宣伝、広告、委託販売等は一切行いません。結局、平日の日中に情報が更新される公共住宅募集では、長期間に渡って空家や空き予定情報を誰よりも早く入手する必要があるため、一般の方では、有耶無耶になってしまったり、諦めてしまう方が多いのが現状です。何も知らずに長期間空き家になっている高額家賃の住宅や希望に沿わない住宅に入居してしまう方も多くいます。当システムをご利用のお客様には、民間住宅からの住み替えだけではなく、今現在住んでいる公共住宅の家賃が高額のため、もっと安くてお得な公共住宅に住み替えたいという方も大変多いのです。公共住宅入居のコツは、先着順募集なら『諦めず、妥協しない事』・『中・長期計画で、毎日の空家情報をリアルタイムで誰よりも早く入手する事』。抽選募集なら『当選率を予測して諦めずに応募を重ねていく事』が公共住宅入居の最短コースとなるのです。
豊島町
(東京都北区)
東京23区内には4〜10万円台のファミリータイプや単身にも人気の高いお得な住宅も多数。お手頃家賃の住宅や多機能型の人気物件は、情報公開前の空き予定の段階や当日の日中に短期間で埋まってしまうケースも多い。
リバーハープタワー南千住
トミンタワー南千住四丁目
(東京都荒川区)
2LDK・3LDK・4LDKなど、広さ重視の住まい選びなら、民間と比べても公共住宅が圧倒的な人気。UR・公社賃貸の他、家賃補助付の都民住宅や特優賃・特公賃等、物件数も多い。



■何回でも入居予約、内覧が可能。ご希望エリアは広い範囲で効率よく

宇喜田第二
（東京都江戸川区）
東京都の江戸川区・江東区・足立区、板橋区など、都内北・東エリアは公共住宅が多い地区。2DK〜3DK・4〜8万円台の物件は空き家も多数出るが人気も高い。
 
トミンハイム横川一丁目
（東京都墨田区） 
広さと新しさが魅力の都民住宅。JR錦糸町駅から徒歩圏のTH横川一丁目は2LDK･3LDK･4DKが9〜12万円台のお手頃家賃。 
国や都道府県・特殊法人等の公共機関が管理・運営する公共賃貸住宅には、３〜５万円程度の低家賃住宅から超高層タワーなどの豪華マンションまで、様々なニーズに対応した住宅が揃っています。最新の設備機能をもち、交通や環境・外観も良好。しかも、周辺相場よりも何割も安く、お得で長く住める住宅を探したい。当センターには、そんなご相談が毎日多数寄せられています。もちろん首都圏の公共住宅にも、そんなお得な住宅が沢山あります。しかし、公共住宅の応募では、せっかく空き家が出ても当日中に短時間で埋まってしまったり、情報が公開される前の空き予定の時点で埋まってしまったり、競争率の高くなる事が多いため、最初からあまり住宅やタイプを限定しすぎると入居の難易度は益々高くなります。当システムでは、ご希望通りの住宅が見つかるまで、何回でも入居予約、内覧が出来ますので、早期入居の確率を良くするために、区や沿線など、希望地区を出来るだけ広くするか、沢山希望物件を選んでいただく事をお勧めしています。たとえば、東京23区内で5〜8万円程度の住宅をお探しなら、当センターが定めた独自エリアで、世田谷エリアや中野・杉並エリア・練馬・板橋エリアなど、広い範囲で多数の住宅をご希望していただく事もできます。また、入居の確率を考えるならば、第1希望から滑り止めまで、希望はできるだけ沢山だしていただいて、より多くの空家情報を得る事が、より良い住宅を余裕をもって見つけるための賢明な方法です。逆に、どうしても住宅を限定して希望するなら年間を通しての空き戸数も限られてくるため、長期計画で粘り強くやっていただく事が必要です。当センターでは、お客様にとって最もお得で効率の良い応募方法や条件設定をアドバイスする事も行います。入居が決まった時に物件を見に行って、万が一、気に入らなければ何回でも辞退、再申込みする事も公共住宅の申込みでは多いのです。もちろん抽選募集があれば、併用して応募する事もできます。当ステムでは先着順や抽選募集で何回入居が決まって、何回辞退しても構いませんので、区や沿線などで、希望エリアを沢山出される事をお勧めしています。

■即入居可能物件は最短１ヶ月。人気物件は2〜6ヶ月位前から余裕を持って

公共賃貸住宅の先着順募集では、入居予約が出来てから実際に入居出来るまで、内覧や資格審査等で約１ヶ月程度。空き予定物件の場合は入居までに２ヶ月以上の期間がかかる場合も多くあります。当情報センターがお取り扱い中の公共賃貸住宅の先着順空家募集は年間で2〜3万戸以上もあります。しかし、人気の高い公共住宅の申込では、ご希望通りの住宅がすぐ空いて、早い者勝ちでタイミングよく入居予約が出来るとも限りませんし、殆んどの住宅は空家は多数でても、その何倍もの希望者がおり、競争率は高いのです。 当センターのお客様でも、お急ぎの方は最初の数回の空家情報だけで決めてしまい、1ヶ月程度で入居してしまう方も多くいらっしゃいますが、大半の人気物件はタイミングが良くても、実際入居できるまでは最低２ヶ月程度の期間は必要です。都心部やよりお得で条件の良い住宅を見つけたい方や、様々な住宅を内覧してじっくり選びたい方なら、最低でも２〜３ヶ月か、６ヶ月位前からじっくりお探しされる事をお勧めしています。特に春の引越しシーズンは、空家の発生戸数は多くなるものの、入居希望者が何倍にも増えるため、逆に競争率は高くなる傾向です。また、公共住宅の場合、住宅によっては企業が社宅用に大量に借り上げるケースも多いため、空き家は多数出ても短期間で埋まってしまい、直前ではなかなか希望通りの住宅が見つけられないケースも多くなるのです。（当システムでは競争率の過度な上昇を抑えるため法人・団体等からの大量申込みは受け付けておりません）。当システムが６ヶ月という長期間でのお部屋探しを設定している事は、様々な住宅を内覧でき、どのお客様にも余裕を持ってより良い住宅をお探しいただく事ができる期間と考えているからです。 抽選募集の場合は、募集されてから抽選結果が出るまでが１〜２ヶ月程度。当選して当選順位により、入居できるまでが１〜６ヶ月位かかるケースが多くなります。これは、公共住宅の場合、空家になってから募集するのではなく、空き予定や空家想定戸数を事前に募集してくるケースも多いからです。また、空き家発生後は、もちろん内装工事も行うための期間もあります。従って、運良く当選しても入居できるまで最短３〜４ヶ月はかかる事になるわけです。抽選募集は、高倍率の狭き門という事もあり、より長期計画でのアクションが大切です。
小杉御殿
（川崎市中原区）
首都圏の一般型公共賃貸住宅は、大半の住宅が2LDKか3DKまで単身申込みが可能。1DKや1LDKも民間にはない広さが魅力。先進設備が完備された多機能型住宅も単身者やファミリーに人気が高い。
 
アーベインビオ川崎
（川崎市幸区） 
華やかなJR川崎駅西口駅前エリアに聳える超高層タワー。入居難易度が高い物件が多い川崎エリアでも特に人気が高い。





■携帯メールなどで6ヶ月間 空室速報。全国唯一の先着順募集対応サービス




光が丘パークタウン
（東京都練馬区）



品川八潮パークタウン
（東京都品川区）
公団公社の住宅には、都会にありながら信じられない程の緑を有し、広大な公園と隣接する好環境のビックタウンが多い。特に4〜12万円位の人気価格帯は戸数も多いが人気も高い。




トミンハイム仲之町
（東京都新宿区） 
住宅名は、トミンハイムやトミンタワーでも、単身申込ができる住宅も多い。台場（港区）・海岸（港区）・薬王寺（新宿区）・久が原（大田区）・南大井（品川区）・南台（中野区）・小豆沢（板橋区）等は、広さと新しさ、立地の良さを求める単身者やファミリーにも人気が高い。 




アーバンラフレ戸田
（埼玉県戸田市）
お隣りはイトーヨーカドーの大型店で賑わいある立地。市街地再開発事業で誕生した人気のペット共生住宅。  
　
千葉弁天町
（千葉市中央区）
千葉県と埼玉県エリアは、新規募集と高齢者募集を除き、ほほ100％が先着順募集に。10万円前後の人気物件も多数あるが、やはり3〜6万円台の住宅が人気の中心。　



コーシャハイム八王子緑町
(東京都八王子市)
東京多摩地区では2〜6万円台の低家賃住宅の人気が高い。公共住宅ならではの緑豊かな好環境も魅力。




公共住宅募集では、抽選の空家募集や新規募集の他に、空家があった場合、先着順で入居できる無抽選・先着順の空家募集が大半を占めるようになりました。近年では都市機構・住宅供給公社・都民住宅・特優賃・特公賃・高優賃など、公共住宅の約80％以上が対象物件になっています。しかし、実際の公共住宅募集では、常時募集中で広告されている住宅は、家賃が高額な物件や長期間空き家になっている割高物件ばかりで、誰もが希望する安くて好立地の物件は競争率が高いため、空いても当日の日中に短時間で埋まってしまったり、情報が非公開の空き予定の段階で埋まってしまう事が多く、結局、諦めてしまったり、妥協して高額な家賃で入居してしまう方が多いのが現状です。また、せっかく希望住宅の空家が出ても間取りや階層、家賃額等の条件が合わなかったりするケースも多くあります。先着順募集は悲喜こもごも。消費者泣かせと言われるほど、まさしく長期間の労力と粘り強さを要する大変面倒なシステムなのです。
先着順速報・携帯メール配信サービスは、業界NO1の実績と、公共住宅に関する情報センターとして27年の実績を持つ当社が独自に開発し運営するシステムで、他社や公共機関では出来ない全国唯一の先着順募集対応サービスです。当システムでは、当コールセンターと調査会社がお客様に代わり空家情報を終日調査。お客様のご希望エリアや住宅の空家情報と空き予定情報等を携帯やPCメールなどで６ヶ月間に渡りリアルタイムで速報致します。早い者勝ちの先着順募集では、せっかく空きが出ても短時間で埋まってしまったり、他の方に取られてしまったりするケースが多いため、どんな時でもどんな場所でも情報を受信できる携帯メール速報は、早期入居に大変便利と好評で、今までにも膨大な数のお客様にご希望の公共住宅にご入居頂きました。ご希望エリアは広い範囲で出せるため、お客様は６ヶ月間の間に多数配信されてくる空室情報の中から、気にいった住宅が見つかるまで、ネットや電話等で何回入居予約して内覧して断ってもOKという大変便利なシステムです。先着順入居でより良い住宅を見つけるコツは、まず、空き家が無いからといって簡単に諦めない事。出来るだけ時間と労力をかけてじっくり探し続ける事。より多くの空室情報をリアルタイムで誰よりも早く入手する事。が入居のコツと言えるでしょう。また、当システムでは行政書士監査による抽選申込代行サービスも併用してご利用する事もできます。
■今がチャンス。低家賃重視のお客様が急増中。
景気の低迷や震災の影響で動きが悪いと言われる不動産市場。しかし反面、公共住宅の場合、今まではなかなか入居できなかった都心の人気物件でも以前よりは格段入居し易くなっている事も事実なのです。一例をあげると、東京23区内に多数ある4〜8万円位の低価格住宅は、ファミリーや単身者に相変らず人気が高いものの、超高層タワーマンションや平成以降の多機能型ファミリータイプ・2LDK〜4LDKの場合でも、今がチャンスと、出来るだけ低家賃のお部屋を探したいという方が増えています。他で探すと20万円以上の住宅でも、山手線等の東京都心部なら15〜16万円以下。東京23区内西南地区なら3LDK等でも12〜13万円以下、他の地区なら10万円前後かそれ以下で希望されてこられる方が多くなっているのです。また、郊外の住宅なら、3〜5万円前後の団地タイプの住宅も以前にもまして安定した人気を保っています。特に近年の公共住宅の場合、同じ住宅の同じ間取りでもお部屋によってタイプや家賃額が大きく異なる住宅が多く、たまたま空いていたからといって、何も知らずに入居してしまうと毎月4〜5万円も損をする結果になる事も多いのです。現在の公共住宅市場では、せっかく公共住宅を希望するなら無理をしないライフスタイルを選択し、よりお得で、経済的にも負担にならない住宅を時間をかけても探したいというお客様が増えています。また、首都圏都心部の公共住宅も以前から比べれば空き戸数も多くなり、相当入り易くなっているのも事実で、当センターには、安くて信頼性の高い公共住宅で新居を見つけたいという方々から毎日多数のお問い合せやご相談が寄せられています。空き家の発生状況や競争率、公共機関や住宅ごとの申込資格等、難しい質問やご希望条件のご相談にも的確に対応していますので、是非一度ご相談ください。

●空家はどれくらい出るの？

本当に空家は出るのとご心配の方には、首都圏3,600物件の公共賃貸住宅の中でも最も人気が高く、入居難易度が高いといわれる東京都の都民住宅を例にとってご説明いたします。都民住宅には、民間と比べて何割も安くお得な人気物件が多いため、どの住宅も簡単に入居できるわけではありません。しかし、都心部等の高倍率物件でも、先着順募集で空家が出ていないわけではありません。競争率が高く、空き家が出ても当日中の数時間や早いと数分程度で埋まってしまうケースが多いだけなのです。ここでは最も人気が高く、空き家が少ないと思われる都民住宅の先着順募集空室配信一例をご紹介します（1回で複数戸を配信している場合も1回としています）。平成22〜23年度の一定期間の年間集計では、トミンタワー飯田橋三丁目（千代田区）35回・セルリアンホームズ勝どき・晴海アーバンプラザ（中央区）18回・勝どきサンスクエア（中央区）19回・トミンハイム薬王寺（新宿区）19回・トミンハイム西五反田四丁目（品川区）18回・MFビル（豊島区）11回・セレッソ幡ヶ谷（渋谷区）10回・トミンハイム久が原五丁目（大田区）11回・セラビーヌーベル（中野区）5回・カーカス白鷺（中野区）12回・リヴェール烏山（世田谷区）8回・トミンハイム塩浜二丁目第一・第二（江東区）43回・トミンハイム蓮根二丁目（板橋区）12回・ロートフィオーレ（江戸川区）6回・トミンタワー千住五丁目（足立区）10回・トミンハイム東新小岩六丁目（葛飾区）28回・トミンタワー南千住四丁目（荒川区）78回・トミンハイム国分寺泉町（国分寺市）47回など、多数の先着順速報メールが当センターからリアルタイムで配信されています。また、平成23年度、秋以降の直近2〜3ヶ月間の集計だけでも、ハイエスト荻窪（杉並区）9回・トミンタワー千住五丁目（足立区）7回・トミンハイム横川一丁目（墨田区）10回、プラッツ砧（世田谷区）7回・トミンハイム塩浜二丁目（江東区）19回など、人気が高く空き家が発生し難いと言われる住宅でも当システムの空室速報は昨年を上回るペースになっています。3LDK等の広いファミリータイプを探す場合、民間住宅はもちろん、都市機構の住宅等でもかなり高額な住宅が多いため、他では見つけられなかったという方々から、築浅で物件数も多く、お手頃価格で借りられる都民住宅は絶大な人気を集めています。


●震災対応についての現況

平成23年3月に発生した東日本大震災では、全国の公営住宅の他、都市機構が全国で約2,600戸。住宅供給公社は東京都が100戸、神奈川県が50戸等の公共住宅を即入居可能な被災者用住宅として震災直後に用意しました。被災者向け住宅では、平成24年1月10日現在、全国の公営住宅（公社・特公賃、他の地方自治体関連の住宅も含む）等が8,238戸。その他、公務員住宅や雇用促進住宅、民間施設等が多数の住宅を提供しています。都市機構では追加分も含め、全国で合計5,100戸程度の住宅が提供可能としていましたが、平成24年1月10日現在の入居決定は全国で947戸（内東京都192戸・神奈川県82戸・千葉県264戸・埼玉県198戸）となっています。尚、都市機構が管理する賃貸住宅は約77万戸。空家募集は年間数万戸単位で行われており、一般向け空家募集は全物件が現在は通常通り行われています。都市機構や住宅供給公社の賃貸住宅では、被災者向け・避難者向けの対象住宅は、郊外型の大型団地や大規模ニュータウン等、もともと空き戸数の多いエリアや住宅が中心である事や、実際の入居者は提供戸数をかなり下回っている事から、被災者向け住宅の提供戸数は年間空家募集戸数の数パーセント程度で、通常の一般向け空家募集や人気物件の募集に大きな影響はありませんでした。また、都民住宅・特定優良賃貸住宅･特公賃・高優賃等の家賃補助付き住宅の場合も、被災者向けの住宅提供も一段落したことから、一般向け空家募集は全住宅が正常通りの募集に戻っています。


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