■信頼度NO1の公共住宅

シーリアお台場三番街
(東京都港区)
ご存知、お台場海浜公園の都市機構・都民住宅からなる超高層と高層住棟の街。開放感溢れる室内と圧巻の眺望が魅力。アーバンリゾート感覚の憧れの住まいです。



大島六丁目
(東京都江東区)
都市機構の人気物件の多くは、まず先に一般公募で募集し、一定期間が経過しても入居者が見つからなかった物件のみを広告や不動産仲介等で募集する一般公募優先の募集形式になっています。当センターでは一般公募の最も早い最新の空家情報や空き予定情報も代行調査。いち早くお客様に空室情報を配信速報しています。東京都内でも上記の大島六丁目団地など多くの物件が一般公募優先募集になっています

全国で約77万戸の賃貸住宅を管理し、世界最大級のデベロッパーとして国の住宅行政をリードしてきた都市再生機構(UR賃貸・旧公団住宅)。都道府県や市等の住宅行政を担う住宅供給公社等の公共機関が建設、管理、供給してきた一般型公共賃貸住宅は膨大な数に上ります。そして、今でもNO1の公共賃貸住宅としてあらゆる世代から高い人気を集めています。住まいに対する国民のニーズがますます高まる今日、賃貸住宅でも分譲住宅同様のゆったりとした広さや機能が求められています。住宅レベルの高さだけでなく、日照や採光、環境や利便性に優れる公団公社の賃貸住宅は、民間では少ない理想的な住生活を提供してくれる住まいとして相変わらずの高い信頼を集めています。年間の空家募集戸数は首都圏だけで2万戸以上。先着順や抽選で空家や新規募集が行われています。
■都心居住推進のための街づくりと震災・耐震対応

都市機構や住宅供給公社等、公団公社の事業では、ただ、単に住宅を建設して供給するのではなく、都心居住推進のための市街地再開発事業や地区全体の将来性や周辺地域との調和を重視したビジョンある街づくりが行われます。首都圏でも、都市機構や公社が行う都市整備事業や市街地再開発事業は多岐に及びます。民間の住宅供給をバックアップするための大規模な都市基盤整備や官・民共同での複合都市建設なども行われています。建替事業では、今までに首都圏の様々なエリアで多数の事業が行われてきました。建替事業により誕生した住宅は、住宅自体が都会の駅近くや、町の中心地として市街地を形成してきた好立地エリアに多い事。先進的な住宅機能を備えたハイレベルな高層住宅である事。緑や公園を配置した美しい景観を備えている事などから新規募集でも高い人気を集めています。
平成23年3月に発生した東日本大震災では、被災者向け住宅として、公営住宅や改良住宅・公務員住宅・雇用促進住宅等の公的住宅の他、都市機構や住宅供給公社等の公共機関が被災者用として多数の公共住宅を提供しました。都市機構は、民間では出来ない大規模な都市基盤整備や市街地再生事業を多数手がけており、国や地方自治体・地方住宅公社等と連携して今後の復興計画でも主導的な役割を担っています。
また、都市機構や住宅供給公社等の公共機関では、既存住宅の耐震化についても震災前から取り組んでおり、殆んどの住宅で耐震適合の確認や耐震改修が済んでいるため、築年数のかなり古い住宅でも心配は一切要りません。



ヴェルデール市川南
(千葉県市川市)

さすが都市機構の賃貸住宅。幅広いライフスタイルに応えた1K〜4LDKは、40〜99uのバラエティに富んだ多機能プラン。安全・快適・機能性をテーマにした設備・仕様は高レベル。

 

■都心でも緑豊かな好環境が魅力

都市機構や公社賃貸等の公団公社住宅の住まいは、都心の駅近くに在りながら、自然と調和した美しい景観と環境が維持されている事が大きな魅力です。公共住宅の場合、民間と比べると相当敷地がゆったりとしている事もあり、幅広い住棟間には綺麗な芝生や緑が植栽され、ストリートには季節を彩る木々がバランスよく配置されています。また、タウン内や隣接地区には、ショッピングセンターや学校、公園などの都市生活に必要な全ての施設が備わっている事も優れた特徴です。
■健康的で採光豊かな室内空間

暮らしやすさを第一に考えた親切設計が公共住宅の室内です。公団公社の住宅では、耐震基準など、民間から比べると全ての面で建築基準が厳しく設定されているため、同じ間取りでも民間より一回り大きいスペースが確保されていたり、壁厚や床厚など、目に見ない部分でもより強固な設計が採用されています。また、室内の採光や通風・プライバシー保護にも重点が置かれており、より健康的で機能的なライフスタイルを提供しています。築年数の古い住宅でも、リニューアル等で現代の設備・仕様で綺麗にリフォームされている住宅が大半で、単身者や若者にも高い人気を集めています。


■東京23区内でも低家賃住宅が多数。

フロール川崎下平間
(川崎市幸区)

JR新川崎駅と鹿島田駅から徒歩圏の良好な立地。40uで6万円台の1DKから、77uの4DKまで、21タイプもある多彩な室内プラン。同じ住宅でも何十種類もの間取りを揃える豊富な室内バリエーションが最新多機能型物件の大きな特徴です。



光が丘パークタウン
コーシャハイム光が丘
(東京都練馬区)
最新の都市機能だけでなく、住棟間をゆったりととり、採光が確保された理想的な住まい。美しい景観とタウン内の豊かな緑は住む人の心を和ませてくれます。都会の駅近くに在りながら、これだけの好環境を提供してくれるのが公共賃貸住宅の住まいです。
都市機構や公社賃貸などの一般型公団公社住宅の魅力は、第1に、安い家賃と広さです。東京都内や神奈川県・埼玉県・千葉県など、首都圏地域には、3〜8万円台の2DK〜3DK等の格安物件も数多くあり、相変わらずの人気を集めています。東京23区内のエリアにも、1DK〜3K位の間取りで5〜6万程度の住宅も多数有ります。また、3LDK等の広い住宅まで、あらゆる世代とニーズに対応した住宅プランが揃っています。
■入居時は敷金のみで礼金・更新料なし
都市機構や公社賃貸などの一般型公共賃貸住宅の場合、入居の際は、敷金(家賃額の2〜3か月分)を支払うだけで、権利金・礼金等は一切必要ありません。もちろん、2年毎の更新料もかかりませんので長く、安心して暮らせます。民間ではトラブルの多い退去時の現状回復費も、都市機構の場合は平均が5年間居住者の場合で1万7千円程度である事が多く、民間住宅と比べてあまりにも良心的で驚きの安さと言えるでしょう。一般型公共賃貸住宅の主な申込資格は、日本国籍をお持ちか、外国人登録されている方。所得が基準月収額以上である事。などです。月収基準に関しては、不足の場合や無い場合の特例が広く設けられている他、年収の上限制限なども無く、全ての世代に広く開放されています。また、一般型の公共賃貸住宅は、ファミリーだけでなく、ほとんどの住宅が2LDKか3DK位まで単身入居が出来る他、公共機関が管理・運営しているため、安心して長く住める住宅として、ご結婚予定の方、ファミリー・子育て世帯・高齢世帯まで、あらゆる層に高い人気があります。 
また、格差や偏見のない入居基準も公共住宅ならではの魅力です。都市機構の住宅では入居時の保証人さえも不要です。
■募集当日や空き予定で無くなってしまう人気物件も多数

都市機構のUR賃貸や住宅供給公社などの賃貸住宅では、以前は抽選募集が多かったのですが近年では大半の住宅が先着順で募集されるようになっています。都市機構等の募集では低価格帯の住宅や人気物件の多くは、まず先に自社の一般公募で募集し、一定期間が経過しても入居者が見つからなかった住宅などを広告や不動産仲介・キャンペーン等で経費を掛けて募集する一般公募優先の形式になっています。都市機構や公社賃貸などの住宅では募集当日に短時間で埋まってしまったり、インターネットに出る前の空き予定の段階で埋まってしまう人気物件が多いため、当センターでは公共機関が最も最初に自社で募集する一般公募の先着順募集や空き予定住宅などを6ヶ月間代行調査し、いち早く空室速報する全国唯一のサービスを行っています。人気物件の多い公共住宅の募集では誰よりも早く分かり難い空室情報をリアルタイムで入手する事が人気物件に入居できる近道です。当センターのお客様は一般公募や空き予定で募集が出て当センターから速報メールが来た場合、先にに入居予約をしてお部屋を確保し、後日内覧、内覧後何回でも辞退可。のパターンで効率よく人気物件に入居されています。公共住宅専門の情報センターとして28年の実績を持つ当システムを利用して今までにご希望の公共住宅に入居されたお客様は膨大な数に上ります。公共住宅入居希望のお客様はお気軽に当センターにお問い合わせ・ご相談ください。



先着順募集空室配信速報・直近募集のほんの一例


 

 
KH笹塚
(東京都渋谷区)
2K〜3DK
(44〜61u)
106,300〜155,400円
TH久が原五丁目
(東京都大田区)
2K〜3DK
(44〜60u)
82,000〜107,500円
南千住七丁目ハイツ
(東京都荒川区)
1DK〜3LDK
(32〜76u)
68,500〜149,200円
南砂
(東京都江東区)
2DK
(42〜48u)
69,300〜80,600円
     
小島町二丁目
(東京都江戸川区)
1DK〜3DK
(33〜74u)
64,700〜144,600円
 
晴海四丁目
(東京都中央区)
1DK〜2DK
(45〜55u)
65,800〜91,600円
千住東町
(東京都足立区)
2DK
(43u)
71,000〜79,500円
新河岸一丁目
(東京都板橋区)
2DK
(45u)
58,800〜59,400円
 
 
KH芦花公園
(東京都世田谷区)
1DK〜3LDK
(34〜65u)
85,900〜181,300円
堀船
(東京都北区)
2DK
(41u)
58,500〜71,800円
 
TH南台三丁目
(東京都中野区)
2K〜3DK
(46〜64u)
101,200〜147,700円
むつみ台
(東京都練馬区)
1LDK〜2DK
(45〜48u)
72,700〜95,600円
 
多摩川
(東京都調布市)
2K〜3DK
(27〜32u)
38,000〜72,800円
KH八王子緑町
(東京都八王子市)
2LDK〜4LDK
(57〜80u)
56,600〜76,400円
稲毛駅前
(千葉市稲毛区)
1DK〜2DK
(38〜48u)
51,500〜69,300円
  
青葉台
(横浜市青葉区)
1DK〜2DK
(27〜41u)
45,200〜63,600円
  
鶴見町
(横浜市鶴見区)
1DK〜2DK
(31〜46u)
53,700〜94,900円
 
小杉御殿
(川崎市中原区)
1DK〜4DK
(28〜73u)
65,100〜161,200円
 川崎日進
(川崎市川崎区)
1DK〜3DK
(32〜53u)
68,100〜100,400円
コンフォール松原
(埼玉県草加市)
1DK〜3LDK
(37〜83u)
66,700〜133,900円
       

 
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