■6ヶ月間、携帯メール速報。全国唯一のサービスです 

トミンハイム墨田一丁目
(東京都墨田区)



トミンハイム玉川田園調布
(東京都世田谷区)









公共住宅の先着順募集とは、空家が出た時に早い者勝ちで入居ができるという募集です。入居のコツは、毎日変わる空家情報をいち早く知る事が人気物件入居のためには最も大切である事は言うまでもありません。 しかし、公共機関の窓口やインターネット等でいつでも簡単に内覧や入居ができる住宅や広告や宣伝・不動産仲介等で高額な経費を支払って募集されている住宅は、人気の低い高額物件や郊外物件が殆んどです。一般のお客様が希望される多くの公共物件は、抽選募集だけでなく、先着順募集でも競争率が高いため、空き家は多数出ても、よくて数日か、募集当日に数時間から早いと数分程度で無くなってしまうケースが多いのです。また、住宅によっては大半の空き住戸がインターネット等に出る前の空き予定の段階で埋まってしまうケースも多いのです。また、新規の空家情報が更新されるのは平日の日中のため、お仕事や家事でお忙しい一般の皆様が、ご自身で人気物件のリアルタイム空家情報を調べる事は大変な労力と長期間の粘り強さが必要で諦めてしまう方が大変多いのが現実です。 
当センターの先着順コールサービス(空室配信サービス)は、 人気の高い公共住宅の空家や空き予定情報を6ヶ月間に渡り代行調査。 お客様の携帯やパソコンに、リアルタイムの最新空室情報をいち早くメール配信速報する全国唯一のサービスです。毎日の空家情報は当コールセンターと当社が依頼する調査会社が終日調査。お客様は、6ヶ月に渡り、大量に送られてくる空家情報の中から、気に入った物件があれば何回でも入居予約(仮押さえ)・内覧ができるため、様々な公共機関の住宅を何回でも入居予約・内覧をして断ってもOKという大変便利なシステムです。物件限定の場合は1年間のサービス期間でお探しすることもできます。公共住宅の先着順募集は物件ごとに多数の入居希望者がおり、募集当日などに短時間で無くなってしまう人気物件が多いため、空家が出た時には先に内覧ではなく、先に入居予約(仮押さえ)が必須です。不動産の仲介・斡旋のように「空家が出ても先に内覧をしてからしか申込みができない」「内覧後も順番待ちなってしまう」では公共住宅の人気物件や割安物件には殆んど入居はできません。しかし、当システムなら安心です。当システムのお客様はメール速報が届いた場合、内覧よりも先に電話やネットなどで先に入居予約をしてお部屋を確保し、後日内覧、内覧後の辞退も何回でもできます。また、当システムでは、都市機構(UR賃貸)・都県市等の一般型公共賃貸・住宅供給公社・JKK賃貸・都民住宅・特定優良賃貸住宅・特公賃・パートナーハウジング・かわさきウィズ等の公共住宅や、家賃補助付きの高齢者向け優良賃貸住宅・子育て割募集等、全ての公共住宅を対象にして先着順空室速報や抽選代行サービス等を提供する事ができます。当メール速報サービスは、公共住宅専門の民間情報センターとして28年の実績を持つ当社が、公共住宅の先着順募集開始に合わせて独自に開発し、運営する専売特許ともいえるサービスで、他社や公共機関では出来ない全国唯一のサービスです。
■広い範囲でも可。入居予約・内覧は何回でもできます
公共住宅の募集では「場所よりも家賃優先で探したい」「広い範囲で住宅を探したい」「いろんな住宅を沢山内覧して住宅を選びたい」「公共住宅は同じ物件でも間取りや家賃額・内装などが異なる場合が多いため、同じ物件でも何回も入居予約・内覧をしてお部屋を選びたい」という方が大変多いのです。その様なお客様のニーズに対応して当システムでは広い範囲で公共の住宅をお探しすることができます。当システムでは、区や市単位で常時、最大6エリアまでご希望することができるため、広い範囲でご希望の場合は毎日のように空家情報が届くお客様も大変多いのです。もちろん、期間内に様々な公共機関の住宅を何回でも入居予約・内覧・辞退ができますし、ご希望地区や条件の途中変更や入居のご相談も何回でもできますので安心です。当システムは不動産仲介ではありませんので「紹介できる物件が限定されている」「物件を特定してしか希望できない」「連続して応募ができない」「何回も断れない」「空き探しが難しく手間と時間がかかる人気物件や割安物件は成約できる確率も低いため依頼をしても長期間放置されてしまう」「社宅用や社員用に大量発注してくれる企業や団体などの大口顧客優先の業者が多い」「現況の公共住宅入居者は申込ができない」「高齢者や低所得者は相手にしてくれない」「希望物件は長期間待っても紹介してくれず簡単に成約できる現況空家物件や民間不動産ばかり勧誘される」などの心配や煩わしさは一切ありません。
■抽選・先着順募集との併用申込みもできます
●当システムでは、抽選応募代行サービスと先着順速報・メール配信サービスを併用してご利用する事ができます。抽選募集では、面倒な応募手続きを行政書士が募集の都度、監査代行申込み致しますが、住宅によっては、先着順と抽選、どちらでも募集される住宅もあり、より効率的なお部屋探しには大変便利です。また、抽選募集では過去のデータから最も当選率の高い住宅を予測して応募することもできます。
●当サービスでは、期間内に何回入居、引越しをしてもかまいません。お急ぎのお客様の場合、最初の何回かの空家情報で入居して、その後、もっと条件の良い住宅の情報が来た時に、再度転居される方もいらっしゃいます。公共住宅の場合、短期間なら敷金も殆んど返還されるため、多きな負担にはならないと言われる方も多いのです。また、当サービスでは、お一人様からの申込でも、当配信サービスを利用して、親子などの家族が2部屋別々にお部屋を借りることもできます。
●当サービスでは、空室速報の配信先メールアドレスを2個登録することができます。ご主人と奥様に同時に配信する。平日の日中はお仕事でお忙しいお客様の場合は他のご家族にも同時に配信するなどもできます。
■敷金や手数料など、気になる費用は
公共住宅の入居時にお客様が公共機関等にお支払いしていただく費用は、都市機構(UR賃貸)や高優賃。都や県・市等の公社一般型賃貸住宅・都民住宅・特定優良賃貸住宅・特公賃など、公共機関や住宅により異なりますが、敷金が家賃の2ヶ月分です(神奈川県などの場合は公共機関により3か月分もあり)。敷金は入居時にお客様が公共機関に直接お支払いいただきます。敷金は原状回復費を除き退去時には戻ってきます。現状回復費は公共住宅の場合、独自の低価格算定方式で安心です。
当システムのご利用費用は、都市機構・公社賃貸・都県市賃貸・都民住宅・特優賃・特公賃・高優賃等、全ての公共住宅を対象にして広いエリア(区・市単位で最大6地区まで)でご希望でき、6ヶ月間、何回入居予約や内覧・ご入居された場合でも、又は抽選募集の場合は何回当選した場合でも、入会金10,000円(只今、無料サービス期間中で0円です)・業務手数料29,000円(別途消費税)が1回かかるだけです(自動更新はありません)。また、抽選申込代行サービスのみをご利用の場合や特定の物件だけを限定してご希望の場合(3物件まで)は1年間で29,000円(別途消費税)です。6ヶ月間のコースと1年間のコースは途中で変更できます。当システムでは入居できるまでの十分な期間として6ヶ月間、又は1年間のサービス期間を設定していますが、当社では『全てのお客様に入居していていただく』を基本理念にしておりますので安心してご相談・お問い合わせください。また、サービス期間内に複数回転居した場合やご家族などで複数戸借りた場合でも29,000円が1回かかるだけで、民間不動産仲介のように仲介手数料や礼金などの追加費用は一切かかりません。メールフォームからのお問合わせ・ご相談は無料ですので、当システムや住宅の情報案内。早期入居のご相談をご希望のお客様はお気軽にお問合わせください。ご希望される公共住宅の物件情報や募集状況・申込資格等の詳細は、お調べの上、後日、詳しくご案内いたします。実際にお申込みされるかどうかはご検討上、ご自由にお決めできます。


入居までの期間は最短3週間、空き予定は2〜3ヶ月後

都市機構や住宅供給公社・都民住宅の募集ではお部屋が決まっても実際に入居できるまでは最短3週間はかかります。お急ぎの方は公共機関に事情をご説明いただければ更に1週間程度短縮して入居されているお客様も多くいらっしゃいます。しかし、東京都営関連の住宅(都民住宅など)や特優賃・神奈川県関連の公共住宅・パートナーハウジング等の住宅では入居が決まっても実際に入居できるまでに1〜2ヶ月かかる住宅も多くあります。空き予定の住宅では現入居者が退去しリフォームをしてからの入居となるため、実際に入居できるためには2〜3ヶ月程度かかります。また、抽選募集では当選しても空家待機待ちになる住宅が多いため、当選後入居できるまでには更に時間がかかる場合も多くなります。公共住宅の応募では直前から探し始めてで間に合わなかったという事がないように、余裕のある申込期間を設けていただく事も大切です。



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