■低・中位家賃の公共賃貸住宅が人気上昇中

トミンハイム墨田一丁目
（東京都墨田区）



トミンハイム玉川田園調布
（東京都世田谷区）


西久保町公園ハイツ
（横浜市保土ヶ谷区）


リプレ川口二番街
（埼玉県川口市）


トシンハイム南台三丁目
（東京都中野区）


芦花公園
（東京都世田谷区）



コーシャハイム南砂駅前
（東京都江東区）

不景気のため、動きの悪さが目立つ不動産市場。公共住宅市場においても、分譲マンション並みの設備と性能をもつ公共賃貸住宅の人気は相変らず高いものの、高額物件から中・低額家賃物件への人気の移行も見られます。高額価格体の空き家が増加傾向の一方。2DK～3DKなどでお手頃価格の住宅を探したいという方が増えているのです。当センターに入居相談を頂くお客様でも、住宅の性能ばかりでなく、安さを重視して希望されてこられる方の比重が高くなっており、都道府県などの住宅を中心に、3～10万円台等の低・中位家賃の住宅の人気が上昇しています。また、民間住宅からの住み替えだけでなく、家賃軽減が目的で、公共住宅からより安い公共住宅へと住み替え希望の方も多くなってきました。低家賃住宅が多く、経済的負担が軽減でき、安心設計の公共住宅で住まいを探したいという方は相変らず多いのです。公共住宅入居希望の理由には、家族が増えた等で広い住宅に住みたい。結婚のための新居探し。今の家賃が高いため。交通・環境重視。という理由の方は相変らず多いものの。今と同じ家賃でより広い住居を探したい。広い住宅で今よりも安く。将来の事を考え無理のない負担額の住居を探したい。そんな方からのご相談が多数寄せられています。
■東京都心部や超高層タワーでも15万円以下が人気

お客様の中には、今が広くて良好な都心住宅への住み替えのチャンスととらえる方も多くなってきました。競争率の高かった都心部の住宅を希望される方にもチャンスが巡って来たとお考えの方も多くなってきたのです。山手線等内など東京都心部の住宅を探す場合、民間ではかなり高額のため、公共住宅で探したいとお考えの方は相変らず多いのです。最新機能の設備と広さをもつ高層マンションが、公共の住宅ならお手頃家賃で入居できると人気が高いのです。最近では、超高層のタワーマンションやファミリータイプ（2LDK～4LDK等）の多機能型住宅の場合、山手線内など東京都心部なら15～16万円以下、他東京23区内エリアで12～13万円以下、以外の地区なら10万円前後の価格帯の住宅を希望される方が増えています。当センターでは、ファミリータイプなら2LDK・3LDK・4LDK等の広い間取りが揃う都民住宅や特優賃・特公賃等の家賃補助付住宅と、都市機構・公社一般型住宅を併用してお探しされることをお薦めしています。
■人気の高い多機能型。広さが魅力の公共賃貸
オートロック・浴室換気乾燥機・床暖房・宅配ボックス等、最新のセキュリティと室内設備を完備する多機能型住宅が、ファミリーだけでなく単身入居の方々にも人気です。公共賃貸住宅の場合、1LDKや2LDKなど、単身でも50～60㎡台の広い住宅を希望される方も多いのです。平成建設以降の公共賃貸住宅は、対面式キッチンやワイドバルコニー・トランクルーム付等の分譲マンション並みの設備や室内プランを持つ住宅ばかりです。また、家族が増えた場合や来客があった場合でも十分対応できる広さを持っています。特に3LDK・4LDK等をお探しの場合は、都民住宅・特優賃など、広さを重視した住宅が揃う公共賃貸住宅が民間と比べても圧倒的に探しやすいといえるでしょう。民間ではなかなか見つけることが出来ないお手頃価格の住宅でも、公共住宅なら簡単に探す事が出来るのです。
■知っておきたい住宅探しのポイント
一般的に、賃貸のお部屋探しは、民間住宅の場合、不動産屋さんや情報誌・不動産検索サイトなどで探すのが普通です。しかし、民間住宅の場合でも、安くて条件の良い住宅は、短期間で借り手がついてしまうため、無駄な経費をかけて宣伝したり、他社に仲介依頼をする必要はありません。販売や宣伝活動の大半は、売れなかった住宅のために労力が注がれるのです。一般的に、不動産仲介で同業他社に委託されている住宅や情報誌・不動産サイトなどで宣伝されている住宅の多くは、なかなか借り手や買い手がつかなかったため、経費をかけて宣伝などがされている住宅が大半であるという事も不動産の一般常識として知らなければなりません。人気が高いといわれる公共住宅の場合でも理屈は同じです。公共住宅にしては家賃が高額だとか、交通が悪いなどの理由で、数ヶ月から、ひどいと1年以上も空き家のまま放置されている住宅も多数あるのです。いつでも簡単に内覧や入居ができる住宅や、経費をかけて大量に広告されていたり、公共住宅なのに不動産仲介で広く出回っている住宅ほど、長期間借り手がつかない割高な物件や交通の不人気物件であるという事なのです。また、民間でも多い敷金や手数料が0円の物件や、一定期間家賃が無料になるフリーレント物件等も長期間借り手が見つからなかった為に取られている販売方法である事も知っておく必要があります。公共住宅の場合でも、短期間で埋まってしまう通常の物件であれば、無駄な経費をつかって、宣伝や広告、仲介委託などをする必要はありません。また、人気物件を広告すると申込窓口に希望者が殺到し、取り合いの混乱になり、お客様からの苦情や不満が増えてしまうのです。公共住宅の場合でも、空家は多数出ても短時間で埋ってしまったり、空き予定の段階で埋まってしまうなど、人の目に触れ難く情報が掴み難い住宅ほどお得な優良物件という事になるのです。しかし、ここ数年は不景気のためか、都心部の公共住宅などでも今までよりは空家発生率も高くなっており、人気物件でもかなり入り易くなってきたのも事実です。本当にお得で満足のいくお部屋をお探しなら、まず、これらのポイントをしっかり理解してチャンスを逃さない事が大切といえるでしょう。
■リアルタイムに本当にいいものだけを速報します
近年の公共住宅の場合、一つの住宅でも、数十種類の間取りがある住宅が多く、同じ物件でも、お部屋により大きく家賃額が異なります。例えば、同じ住宅の2LDKタイプでも、家賃額が4万円違えば年間で48万円も節約出来るのです。しかし、家賃が安く条件の良いお部屋ほど競争率が高く、情報が分からないため、知らずに割高なタイプのお部屋を借りてしまう方が多いのも事実です。住宅入居の難易度は、同じ住宅でも間取りや家賃額によりまったく違うのです。たまたま、空いていたからといって、安易に住宅を決めてしまうと後で後悔することになりかねません。一般的なお部屋探しなら、高額物件であればあるほど、その中で家賃ができるだけ安いタイプを選んだり、眺望の良好な上層階、バルコニーの広いお得なタイプを探したいと思うのは当然の事なのです。より良い物件を見つけるには、まず、より多くの情報を誰よりも早く知る事です。当センターが運営する先着順速報・メール配信サービスは、公共住宅に関する情報センターとして20年以上の実績をもつ当社が独自に開発し運営する他では出来ないサービスです。当システムが調査・速報する情報は、割安で競争率が高い住宅や情報が公開される前の空き予定住宅。入居の難易度が高い人気物件など、全ての公共住宅を対象にしています。6ヶ月間に渡り毎日きめ細かく調査し、速報する全国唯一のリアルタイム情報です。また、家賃の安さを重視するなら、抽選募集の公共住宅も見逃せません。当システムでは、６ヶ月間のサービス期間中で人気の高い公団公社・都民住宅・パートナーハウジング・特優賃・特公賃・高優賃等の抽選募集代行サービスも併用して受けられます。東京都や神奈川県の住宅では、抽選と先着順で併用募集されているものも多く、様々な募集形式にも対応して申込みができる当サービスの多彩さも、お客様から信用を得ている理由のひとつでもあります。

当社のシステム
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■入居のご相談は。気になる費用は
公共住宅の入居時にお客様が公共機関等にお支払いしていただく費用は、都市機構（UR賃貸）や高優賃が敷金として家賃の3か月分。都や県・市等の公社一般型賃貸住宅・都民住宅・特定優良賃貸住宅・特公賃は敷金が家賃の2か月分です（住宅により異なる場合があります。敷金は補修費が引かれますが退去時に返還されます）。当システムのご利用費用は、入会金10,000円・業務手数料29,000円（別途消費税）のみです。都民住宅や特優賃募集では家賃の1ヶ月分の仲介手数料がかかる場合も多くありますが、当システムでは礼金や仲介手数料などの費用は一切かかりません。メールフォームからのお問合わせ、ご相談は無料ですので、当システムや住宅の情報案内。早期入居のご相談をご希望のお客様はお気軽にお問合わせください。ご希望される公共住宅の物件情報や募集状況・申込資格等の詳細は、お調べの上、後日、詳しくご案内いたします。実際にお申込みされるかどうかはご検討上、ご自由にお決めできます。


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